Kraaierslaan 7-138, Noordwijk (ZH)
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaNoordwijk (ZH) · Holland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Welkom bij Duinparel 138! Op zoek naar een instapklare recreatiewoning aan de kust? Duinparel 138 biedt precies dat – en meer. Deze vrijstaande bungalow is recent van binnen volledig opgefrist: voorzien van een nieuwe vloer, verse verflaag (binnen) én gloednieuwe inventaris, waardoor de woning klaar is voor direct gebruik of verhuur. De woning is geschikt voor vijf personen en beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De ouderslaapkamer is ingericht met een ruim tweepersoonsbed en voldoende kastruimte. In de tweede slaapkamer is een stapelbed én een los bed geplaatst, ideaal voor kinderen of logés. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een douchecabine, toilet, wastafelmeubel met spiegel én een praktische radiator, zodat comfort ook hier voorop staat. De open keuken vormt een sfeervol middelpunt van de woning en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Of u nu een snelle lunch maakt of uitgebreid kookt – hier kan het allemaal. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin voelt de woonkamer licht en uitnodigend aan. Het interieur is smaakvol vernieuwd en biedt ruimte voor een gezellige eethoek en comfortabele zithoek. De tuin is overzichtelijk aangelegd, met volop ruimte om te ontspannen. Gelegen op een perceel van 175 m² eigen grond, met een fijn terras met tuinmeubilair. Duinparel 138 is perfect voor wie op zoek is naar een vakantiewoning waar geen werk meer aan zit – alleen maar genieten. Kenmerken: Woonoppervlakte: 48 m² Perceelgrootte: 175 m² (eigen grond) Geschikt voor: 5 personen Inclusief: complete inventaris Bijzonderheden: nieuwe vloer, nieuwe inventaris, recent geschilderd (binnen) Over EuroParcs Parc du Soleil: Als u houdt van het strandleven, is EuroParcs Parc du Soleil de perfecte plek. Dit vakantiepark ligt in het voormalige vissersdorpje Noordwijk, Zuid-Holland. Vanaf het park bereikt u binnen 15 minuten het strand, waar u kunt genieten van de zee, de duinen en de bruisende boulevard met zijn gezellige strandtenten en restaurants. Tijdens het voorjaar (eind maart tot eind mei) bloeien de bollenvelden rondom Noordwijk volop. Op slechts een kwartiertje rijden ligt de wereldberoemde Keukenhof en de kleurrijke bloemenvelden van Lisse. Direct tegenover het park vindt u bovendien uitgestrekte tulpenvelden. Naast de prachtige natuur biedt de omgeving een schat aan culturele en historische bezienswaardigheden. Bezoek steden zoals Haarlem, Leiden, Den Haag of Amsterdam, die allemaal binnen een half uur rijden bereikbaar zijn. Voor gezinnen is een bezoek aan Corpus in Oegstgeest een aanrader, waar jong en oud alles leren over het menselijk lichaam. Resort Parc du Soleil combineert strandplezier, natuurschoon en cultuur op unieke wijze. Bent u benieuwd naar de woning? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Wij staan graag voor u klaar!
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.