Boschlaan 26-42, Lichtenvoorde
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaLichtenvoorde
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Below market for this price point.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Parel 42 op Résidence Lichtenvoorde is een instapklare vakantiewoning voor vier personen, volledig ingericht met een verhuurproof inventaris. Comfort en rust zijn hier het hele jaar door gegarandeerd. Twee slaapkamers bieden ieder plaats voor twee personen. In de masterbedroom staan twee enkele bedden naast elkaar, met een kastombouw die genoeg opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De tweede slaapkamer heeft eveneens twee enkele bedden en bovenkastjes, waardoor er voldoende bergruimte is voor alles wat nodig is. De keuken ligt in het hart van de woning en zorgt voor een vloeiende overgang van de woonkamer naar de slaapkamers en badkamer. Met een ingebouwde combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast is alles aanwezig voor dagelijks gemak. Bovenkastjes bieden voldoende ruimte om keukengerei netjes op te bergen. De badkamer combineert tegels met antracietgrijze panelen voor een tijdloze uitstraling en makkelijk onderhoud. Een glazen douchecabine, toilet en wastafelmeubel met spiegel maken deze ruimte compleet. Een royale zithoek en gezellige eethoek maken het woongedeelte tot een fijne plek om te ontspannen. Dankzij de aanwezige airconditioning is het hier het hele jaar door comfortabel vertoeven. Via twee openslaande deuren loopt u de tuin in, waar een combinatie van groen en een strak betegeld terras wacht. Aan de waterkant biedt de woning een rustig en ruimtelijk gevoel. Een vrijstaande sauna voor eigen gebruik voegt een luxe dimensie toe. Het perceel beschikt over een eigen parkeerplaats en via buiten is de afsluitbare berging bereikbaar, voorzien van elektra en water. Ideaal voor wasmachine, droger of het veilig stallen van elektrische fietsen. Kenmerken: Woonoppervlakte: 50 m2 Perceelgrootte: 316 m2 Aantal personen: 4 Inclusief: grond en inventaris Bijzonderheden: airco en inpandige berging met elektra- en water aansluiting Over Résidence Lichtenvoorde... Rust, ontspanning en plezier in de veelzijdige Achterhoek Résidence Lichtenvoorde is een kleinschalig, luxe vakantiepark in de Achterhoek. De uitstraling van het vakantiepark is, net als de omgeving, rustgevend en uitnodigend. De omgeving en de faciliteiten op het vakantiepark staan garant aan een fijne vakantie, voor jong én oud. Het vakantiepark is gelegen in Lichtenvoorde en is omgeven door een prachtig coulisselandschap bestaande uit uitgestrekte weilanden, bossen en slingerende wegen. Breng tijdens uw verblijf een bezoek aan een van de historische kastelen in de omgeving, maak de mooiste fiets- en wandeltochten en ontdek de vele faciliteiten op het vakantiepark in Lichtenvoorde. Bent u benieuwd naar Parel 42? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.