Den Drul 19-470, Linden

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op slechts enkele meters van het zandstrand, gelegen op een van de meest mooiste percelen van EuroParcs Resort De Kraaijenbergse Plassen, bevindt zich deze luxe 6 persoons vrijstaande recreatiewoning. De woning is gelegen in het noordoosten van Brabant, net ten zuiden van Nijmegen, op het fraai aangelegde EuroParcs Resort De Kraaijenbergse Plassen. Deze recreatiewoning staat op een royaal perceel huurgrond van ongeveer 180 m², omgeven door water, natuur en rust – de perfecte plek om even helemaal tot uzelf te komen. Deze eigentijdse vakantiewoning is in 2020 gebouwd en verkeert nog in uitstekende, nagenoeg nieuwe staat. Is uitstekend geïsoleerd, met dubbele beglazing en biedt de woning comfort in elk seizoen. De woning wordt compleet gestoffeerd en smaakvol gemeubileerd aangeboden – u hoeft alleen nog maar uw koffers uit te pakken om direct te kunnen genieten. Dankzij de unieke ligging aan het water zijn er volop mogelijkheden voor watersporters en zwemmers. Tegelijkertijd biedt de omgeving van de uitgestrekte Kraaijenbergse Plassen talloze kilometers aan wandel- en fietsroutes die zich uitstrekken tot aan Nijmegen en zelfs Limburg. Of u nu graag actief bezig bent of juist de rust opzoekt: deze locatie heeft voor ieder wat wils. Op het park zelf geniet u bovendien van uitgebreide faciliteiten, waaronder een gezellig restaurant, diverse speeltuinen, een enthousiast animatieteam, een zandstrand en handige aanlegsteigers. Indeling: U komt de woning binnen in een open ruimte met toegang tot de slaapkamers, badkamer en de living. Wanneer u de woonkamer betreedt zal u opvallen dat de toepassing van de vele grote raampartijen, en schuifpui naar het terras, een uitstekende keuze is geweest. Direct grenzend aan de woonkamer treft u de keuken welke modern en ruimtelijk aanvoelt. De keuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling en alle benodigde (inbouw) apparatuur. Zo heeft u de beschikking over een inductiekookplaat, inbouwkoelkast, vaatwasser, afzuigkap en een rvs spoelbak. Vanuit de entree heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een toilet, wastafelmeubel en een douchehoek. Buitenruimte: Aan de voorzijde van de woning is een terras aangelegd met veel privacy. Door de vrije ligging heb je de hele dag veel zon. De tuin rondom de woning is keurig aangelegd en sluit aan bij de uitstraling van de woning en het park. Zo is er een gazon aangelegd met daaromheen borders met vaste beplanting (siergrassen) en treft u aan de zijkant van de woning een eigen parkeerplaats en loop je in enkele stappen naar het strand. De goede verhuurmogelijkheden via het park maakt dat het tevens een goed beleggingsobject is. Je zou er ook voor kunnen kiezen om het deels of helemaal niet te verhuren. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca 51m² - Prachtige ligging - Parkeren op perceel is mogelijk - Permanente bewoning is niet toegestaan De parklasten bedragen min. € 233,- per maand exclusief verplichte onderhoudscontracten. Huisdieren zijn toegestaan.