About this property

Vrijstaande recreatiewoning met zonnige tuin op een rustige locatie in watersportdorp Grou Ben jij op zoek naar een fijne recreatiewoning op een gemoedelijk park in het geliefde watersportdorp Grou? Dan is Yn ’e Lijte 109 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze vrijstaande recreatiewoning ligt op een ruim perceel van 330 m² op recreatiepark Yn ’e Lijte en biedt volop rust, privacy, comfort én een heerlijke zonnige tuin. De woning heeft een mooie, beschutte ligging in een groene omgeving. Dankzij de brede tuin op het westen geniet je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon. Op warme dagen biedt het brede elektrische zonnescherm aangename schaduw over het terras. Daarnaast beschikt het terras over een uitschuifbaar windscherm, waardoor je hier heerlijk beschut kunt zitten. Ook tijdens frisse avonden is het goed toeven buiten dankzij de aanwezige heater. In de hoek van de tuin bevindt zich bovendien nog een extra terras waar al vroeg in de ochtend de zon schijnt — de ideale plek om rustig wakker te worden met een kop koffie en een krantje. De recreatiewoning is gebouwd in 1996. Binnen beschikt de woning over een praktische en verrassend ruime indeling. De tuingerichte woonkamer is licht en voorzien van openslaande deuren naar het terras en de tuin. De open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en biedt voldoende plaats voor een gezellige eethoek. Daarnaast zorgt de vide voor een extra ruimtelijk effect en veel sfeer in de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een praktische bergkast met opstelling van de elektrische boiler. Dankzij deze indeling is de woning uitstekend geschikt voor recreatief verblijf met familie en gasten. De woning is volledig gasloos en voorzien van 12 zonnepanelen (geplaatst in oktober 2021), waardoor de energielasten nihil dan wel sterk verlaagd kunnen zijn. Verder beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging en is parkeren mogelijk op eigen terrein. Yn ’e Lijte 109 wordt verkocht inclusief inventaris en stoffering, waardoor je de woning direct kunt gebruiken. De recreatiewoning ligt op het rustige vakantiewoningen-gedeelte van recreatiepark Yn ’e Lijte, gelegen op een schiereiland aan de rand van Grou. Deze omgeving is een paradijs voor watersporters, wandelaars en fietsers. Het gezellige centrum van Grou biedt diverse winkels, restaurants, terrasjes en supermarkten. Bovendien liggen steden als Leeuwarden, Sneek, Heerenveen en Drachten op circa 20 minuten rijafstand. Kenmerken - Gelegen op recreatiepark Yn ’e Lijte in Grou; - Perceeloppervlakte: 330 m²; - Drie slaapkamers; - Gasloos; - Voorzien van 12 zonnepanelen (2021); - Inclusief inventaris en stoffering; - Parkkosten 2026 € 237,- - Energielabel D; - Recreatiebestemming (geen permanente bewoning). Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van het Friese waterlandschap én eventueel interessant als recreatieve investering.

3-bedroom freehold villa in Grou — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Grou — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Grou — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Grou — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Grou — photo 5 of 5

Funda

Yn 'e Lijte 109, Grou

Grou · Ref BF-422 Source verified · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price · Freehold

$282,609

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

77 m²

Land

330 m²

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Grou

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Grou.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Grou market trends.

Year 5

Capital Value

$316K

+22%

Year 10

Capital Value

$385K

+48%

Year 20

Capital Value

$570K

+119%

Year 30

Capital Value

$843K

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Good

330 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.