About this property

Vrijstaande recreatiewoning met zonnige tuin op een rustige locatie in watersportdorp Grou Ben jij op zoek naar een fijne recreatiewoning op een gemoedelijk park in het geliefde watersportdorp Grou? Dan is Yn ’e Lijte 109 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze vrijstaande recreatiewoning ligt op een ruim perceel van 330 m² op recreatiepark Yn ’e Lijte en biedt volop rust, privacy, comfort én een heerlijke zonnige tuin. De woning heeft een mooie, beschutte ligging in een groene omgeving. Dankzij de brede tuin op het westen geniet je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon. Op warme dagen biedt het brede elektrische zonnescherm aangename schaduw over het terras. Daarnaast beschikt het terras over een uitschuifbaar windscherm, waardoor je hier heerlijk beschut kunt zitten. Ook tijdens frisse avonden is het goed toeven buiten dankzij de aanwezige heater. In de hoek van de tuin bevindt zich bovendien nog een extra terras waar al vroeg in de ochtend de zon schijnt — de ideale plek om rustig wakker te worden met een kop koffie en een krantje. De recreatiewoning is gebouwd in 1996. Binnen beschikt de woning over een praktische en verrassend ruime indeling. De tuingerichte woonkamer is licht en voorzien van openslaande deuren naar het terras en de tuin. De open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en biedt voldoende plaats voor een gezellige eethoek. Daarnaast zorgt de vide voor een extra ruimtelijk effect en veel sfeer in de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een praktische bergkast met opstelling van de elektrische boiler. Dankzij deze indeling is de woning uitstekend geschikt voor recreatief verblijf met familie en gasten. De woning is volledig gasloos en voorzien van 12 zonnepanelen (geplaatst in oktober 2021), waardoor de energielasten nihil dan wel sterk verlaagd kunnen zijn. Verder beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging en is parkeren mogelijk op eigen terrein. Yn ’e Lijte 109 wordt verkocht inclusief inventaris en stoffering, waardoor je de woning direct kunt gebruiken. De recreatiewoning ligt op het rustige vakantiewoningen-gedeelte van recreatiepark Yn ’e Lijte, gelegen op een schiereiland aan de rand van Grou. Deze omgeving is een paradijs voor watersporters, wandelaars en fietsers. Het gezellige centrum van Grou biedt diverse winkels, restaurants, terrasjes en supermarkten. Bovendien liggen steden als Leeuwarden, Sneek, Heerenveen en Drachten op circa 20 minuten rijafstand. Kenmerken - Gelegen op recreatiepark Yn ’e Lijte in Grou; - Perceeloppervlakte: 330 m²; - Drie slaapkamers; - Gasloos; - Voorzien van 12 zonnepanelen (2021); - Inclusief inventaris en stoffering; - Parkkosten 2026 € 237,- - Energielabel D; - Recreatiebestemming (geen permanente bewoning). Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van het Friese waterlandschap én eventueel interessant als recreatieve investering.

3-bedroom freehold villa in Grou — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Grou — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Grou — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Grou — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Grou — photo 5 of 5

Funda

Yn 'e Lijte 109, Grou

Grou · Ref BF-422Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$295,858

View original listing

Bedrooms

Built area

77 m²

Land

330 m²

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Grou — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Grou

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$303/night

50% ($151)Brixfox estimate($303/night)200% ($605)

Occupancy

60%

10%Brixfox estimate(60%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$46,626

Likely range $27,976 – $65,277

Airbnb data$303/night · 60% occupancy

Rental income

$303/night · 60% occ.

$66,323

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Grou.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Grou market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 6: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 5: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$316K

+22%

Rental Income

+$218K

Total Position

$534K

+105%

15.5%/yr

Year 10

Capital Value

$385K

+48%

Rental Income

+$470K

Total Position

$855K

+229%

12.6%/yr

Year 20

Capital Value

$570K

+119%

Rental Income

+$1.1M

Total Position

$1.7M

+543%

9.7%/yr

Year 30

Capital Value

$843K

+224%

Rental Income

+$1.9M

Total Position

$2.8M

+974%

8.2%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.