Strandhuisje aan Zee, Julianadorp
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaJulianadorp · Holland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Own use up to 56 nights/yr
Eigen gebruik maximaal 56 dagen per jaar. This limits YOUR OWN stays, not the letting — the remaining ~309 nights are expected to be available for guests. It does not reduce the yield; it is the price of the letting arrangement that produces it.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Vakantie beleven met uw voeten in het warme zand en het ontspannende geluid van de ruisende golven. Beleef de zonsondergang met uitzicht op zee vanaf uw eigen terras, onder het genot van een hapje en een drankje. Terwijl de (klein)kinderen trots de 'finishing touch' aanbrengen op hun zandcreatie, die alle besef van tijd zijn kwijtgeraakt. Genieten en relaxen krijgen hier een nieuwe betekenis! Welkom bij Strandhuisjes Julianadorp, misschien wel het meest unieke vakantiepark van Nederland. Direct óp het strand gelegen en op steenworp afstand van de zee. Dat wilt ú toch ook? 4 - 6 PERSOONS 'BEACH HOUSE' Vrijstaand, praktisch en voorzien van alle gemak en comfort! De woonkamer is uitgerust met o.a. een 2-zits bank, televisie en een open keuken. Op de begane grond is één 2-persoons slaapkamer en een open verbinding naar de 2-persoons slaapzolder. En ben je met 6 personen? Dan biedt de slaapbank in de living uitkomst om met het hele gezin/familie te overnachten. En de 'kers op de taart': ervaar een ongekend mooi uitzicht vanaf uw eigen terras, compleet met meubilair. OMGEVING Natuurlijk is iedere dag zon, zee & strand een cocktail voor geluk, maar ook in de directe omgeving is bijzonder veel te beleven. Ontdek Noord-Holland of laat u culinair verwennen bij één van de vele strandpaviljoens in de omgeving. Of kies voor een terras in het sfeervolle stadshart van Den Helder. Liever een (mid)dagje zwemmen? Het Subtropisch zwembad Oogduyne ligt op ongeveer 15 minuten wandelen vanaf het park en als gast kunt u er gratis gebruik van maken. Kortom, er is genoeg te zien en te beleven. Aan u de keuze hoe u uw vakantie invult! Samengevat / algemeen: - Zorgeloze en professionele exploitatie- en verhuur door Roompot; - Onbetaalbaar 'sociaal rendement' - Aantrekkelijk financieel rendement; - Gelegen op het strand, direct aan zee; - Gratis parkeren van uw auto nabij het park; - Genoemde prijzen zijn 'vrij op naam' inclusief inventaris- en interieurpakket; - Tot 8 weken eigen gebruik per jaar; - Gemiddelde bezettingsgraad 95%, in de periode april t/m oktober; - Na het seizoen worden de Strandhuisjes veilig opgeslagen in de 'winterberging'; Wij versturen u met veel enthousiasme documentatie toe met 'need to know' informatie en een brochure. Kijkt u tevens voor meer informatie op onze website.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.