Duinweg Lies 15, Lies

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Te koop: Recreatiewoning op 1010 m2 EIGEN GROND in het groene hart van Lies – nabij bossen, duinen en strand Aan de duinrand van Lies, omgeven door de bossen en duinen tussen Formerum en Hoorn, staat deze recreatiewoning uit 1969 op een unieke plek. Hier ervaar je de rust van het eiland op zijn best. Het strand ligt op slechts tien minuten fietsen, terwijl voorzieningen in het dorp binnen handbereik zijn. Op eigen grond – zekerheid en zeggenschap Een groot pluspunt van deze woning is dat zij zich op eigen grond bevindt. In tegenstelling tot veel recreatiewoningen op Terschelling met erfpacht, biedt dit volledige zekerheid en vrijheid. Geen oplopende canonbedragen, geen afhankelijkheid van erfpachtvoorwaarden – maar volledige zeggenschap over je eigen stukje eiland. Rust, privacy en volop mogelijkheden Aan het einde van een doodlopende weg geniet je van ultieme rust en privacy. De woning behoeft modernisering, maar juist dat opent de deur naar talloze mogelijkheden. De ruime bergzolder, nu bereikbaar via een vlizotrap, kan eventueel worden omgevormd tot een volwaardige eerste verdieping. Daarnaast biedt het geldende bestemmingsplan, binnen de daarvoor geldende regels en vergunningen, mogelijkheden voor renovatie, uitbreiding en verdere optimalisatie van de recreatiewoning. Daarmee is dit niet alleen een heerlijke plek voor nu, maar ook een woning met toekomstpotentie. Zonnige indeling op de begane grond De woning (71 m2 gebruiksoppervlakte wonen) beschikt over drie slaapkamers op de begane grond, ideaal voor gezinnen of voor wie graag gelijkvloers woont. De lichte woonkamer met open keuken vormt het warme hart van het huis. Dankzij de zuidelijke ligging is er volop zonlicht in alle seizoenen en loop je direct door naar de ruime veranda en de tuin – een heerlijke plek voor ontbijt in de ochtendzon, rustige middagen of lange zomeravonden. De ruime groene tuin nodigt uit tot buiten spelen en recreëren. Verder biedt de woning een separaat toilet, een badkamer met douche en wastafel, en een praktische wasruimte en opbergruimte. Voor een goede indruk van de woning en de indeling verwijzen wij u graag naar de plattegrond van de woning. Buitenruimte en aangebouwde berging Aan de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging – ideaal voor tuinmeubelen, fietsen, strandspullen en alles wat het eilandleven comfortabel maakt. Een unieke plek voor vakantie én verhuur Met een recreatieve bestemming, een rustige ligging in de natuur en de zekerheid van eigen grond, vormt deze woning een fantastische uitvalsbasis voor heerlijke vakanties. Ook biedt zij uitstekende mogelijkheden voor verhuur. Een plek vol potentie, rust en eilandcharme – waar jouw Terschellinger droom werkelijkheid kan worden. Bijzonderheden Deze recreatiewoning in Lies biedt een rustige en comfortabele recreatie omgeving in een prachtige natuursetting. De woning is goed onderhouden en biedt voldoende ruimte voor 4-6 personen. Plan vandaag nog een bezichtiging in en ontdek de mogelijkheden van deze woning. - De woning bevindt zich op een perceel eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht! - Deze woning heeft een recreatiebestemming. Permanente bewoning is daarom niet toegestaan. - De recreatiewoning wordt gemeubileerd met de complete inventaris opgeleverd uitgezonderd enkele persoonlijke stukken. - Bezichtigingen op afspraak. - Aanvaarding in overleg.