Postweg 6-F, De Cocksdorp

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

VRIJSTAANDE 6 PERSOONS DUINVILLA MET WELLNESS OP EUROPARCS DE KOOG - TEXEL. EXCLUSIEVE KUSTVILLA OP EEN ROYALE KAVEL VAN 768 VIERKANTE METER Op EuroParcs De Koog op Texel wordt deze uitzonderlijk mooie en zeer ruim opgezette Duinvilla aangeboden. Het gaat om een vrijstaand 6 persoons model op een van de meest exclusieve kavels van het park. De villa staat op 768 vierkante meter eigen grond en ligt fraai ingebed tussen het groen en de kenmerkende Texelse duinen. De combinatie van modern comfort, luxe afwerking en de schaarse kavelomvang maakt dit een van de meest bijzondere woningen binnen het park. LICHTE EN ROYALE LEEFRUIMTE MET EEN PRACHTIG UITZICHT De woonkamer is helder en uitnodigend dankzij de grote raampartijen die het natuurlijke licht diep naar binnen brengen. Vanuit de leefruimte kijk je uit over het omliggende landschap dat vanaf het terras nog imposanter wordt. Hier geniet je van een panoramisch uitzicht dat elke dag een andere sfeer heeft. Binnen biedt de woonkamer volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De airconditioning zorgt op warme dagen voor een aangenaam binnenklimaat wat vooral tijdens langere verblijven een waardevolle toevoeging is. LUXE KEUKEN MET KOOKEILAND De moderne keuken vormt een stijlvolle eenheid met de leefruimte en is uitgerust met een royaal kookeiland. Dit zorgt voor extra werkruimte en nodigt uit tot uitgebreid koken en gezellig samenzijn. De keuken is volledig ingericht voor intensief gebruik en sluit mooi aan op het hogere afwerkingsniveau van de rest van het interieur. DRIE SLAAPKAMERS, BADKAMER ENSUITE EN LUXE WELLNESSRUIMTE De villa beschikt over drie volwaardige slaapkamers. De master bedroom heeft een eigen badkamer ensuite wat zorgt voor rust en privacy. Daarnaast is er een tweede badkamer die is ingericht als wellnessruimte met een hoogwaardige sauna. Deze combinatie van comfort en ontspanning geeft de woning een bijzonder karakter dat ook voor gasten zeer aantrekkelijk is. BUITEN GENIETEN MET HOTTUB EN INDRUKWEKKEND UITZICHT Het buitenterras is een verlengstuk van de leefruimte en biedt een echte eilandbeleving. De natuur rondom de kavel vormt een prachtig decor dat vanaf het terras breed zichtbaar is. De hottub maakt het buitenleven compleet en biedt op elk moment van de dag een heerlijke plek om te ontspannen in alle rust en privacy. PRAKTISCHE VOORZIENINGEN EN MODERNE TECHNIEKEN De villa beschikt over een ruime berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Verder is er eigen parkeergelegenheid, een energiezuinig verwarmingssysteem en een betrouwbare internetverbinding. Dankzij de airco en andere moderne installaties is het comfortniveau zowel voor eigen gebruik als verhuur uitstekend. Optioneel kan de woning worden uitgerust met een slim toegangssysteem dat het beheer vereenvoudigt. OVER EUROPARCS DE KOOG EuroParcs De Koog ligt aan de rand van het uitgestrekte duingebied van Texel en biedt een rustige en hoogwaardige vakantiesfeer midden in de natuur. Het park is ruim opgezet met veel privacy tussen de woningen waardoor het natuurlijke karakter van het eiland echt tot zijn recht komt. Door de ligging dichtbij strand, bos en diverse routes voor wandelen en fietsen is dit een ideale uitvalsbasis voor iedereen die van natuur en buitenleven houdt. Ook De Koog zelf ligt op korte afstand een levendig dorp met gezellige restaurants winkels en strandtenten. Daarnaast staat Texel bekend om zijn brede stranden vogelrijke natuurgebieden en diverse activiteiten zoals garnalenvissen wadexcursies en sportieve uitdagingen op het water. Het park trekt hierdoor een brede doelgroep die waarde hecht aan kwaliteit ruimte en een sfeervolle eilandbeleving.