About this property

RECREATIEWONING OP EIGEN GROND IN WARMOND Vraagprijs € 519.000 inclusief btw en kosten koper Voor wie op zoek is naar een heerlijke plek om te recreeren, in de onmiddelijke omgeving van vaarwater en zicht over de Kagerplassen vanaf het bovengelegen dakterras hebben wij nu een aantrekkelijke aanbieding. Chalet nummer 132 is nog niet opgeleverd, echter geheel gereed voor de toekomstige eigenaar. Volledig ingericht en voorzien van een prachtig palet aan meubilair, stoffering en keukeninrichting. Alles zit in de koop inbegrepen. Verhuur is mogelijk, echter u bent nergens toe verplicht. De woning is geschikt voor 6 personen echter met zijn tweetjes is het ook heerlijk vertoeven in en om de woning. De kavel is groot 424 m2 groot en de tuin van het huis alsmede de omliggende woningen is prachtig aangelegd. Het park en de tuinen worden geheel verzorgd door het parkmanagement alwaar u een bijdrage voor dient af te dragen, dit is echter zeer te verantwoorden voor wat u daarvoor allemaal mag verwachten. Het park is toegankelijk middels een slagboom bedienbaar met een toegangspas. Parkeren doet u op het voorgelegen parkeerterrein. Vanaf hier is het slechts 60 meter te voet. Laden en lossen kunt u gewoon bij het chalet doen. Het park is bewust autoluw en is door de fraaie beplanting en sierlijke paden een fijne plek. INDELING Entree via de voordeur naar hal met meterkast. Aan de hal grenzen 3 tweepersoons slaapkamers met 2 eenpersoonsbedden in elke kamer. De badkamer is uitgerust met een toilet, wastafel en ruime inloopdouche. Tevens is er nog een separaat toilet met fontein. De keuken is voorzien van een grote koel-vriescombinatie, inductie kookplaat, combi magnetron-oven en vaatwasser. De woonkamer is ingericht met een zitbank, 2 fauteuils, eettafel voor 6 personen en een televisie. Glasvezel is aanwezig. Een schuifpui leidt van de woonkamer naar het verharde terras met een 6 persoons tafel met stoelen en een parasol. Een verzinkte trap aan de zijgevel leidt naar het grote dakterras, dat schitterend uitzicht biedt over de Kagerplassen. Hier is voldoende ruimte voor een grote zithoek. Water en elektra aanwezig. Bij de ingang van het Europarcs terrein zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. Afmeren van een sloep is mogelijk in de voorgelegen jachthaven. (loopafstand) LOCATIE Unieke locatie in het groen en nabij het water, met schitterend uitzicht. Het Europarcs-terrein is gloednieuw, prqchtig aangelegd, gelegen aan de Kagerplassen en grenzend aan een jachthaven. Deze plek biedt een oase van rust te midden van het groene hart van Zuid-Holland. Het strand en de binnenstad van Leiden zijn nabij. BIJZONDERHEDEN Zespersoons recreatiewoning (ca. 60 m2) met tuin en dakterras met uitzicht over de Kaag. Airconditioning unit als koeling of bijverwarming. Radiatoren in alle ruimten. De woning wordt volledig gemeubileerd en gestoffeerd opgeleverd. Deze exclusieve woning wordt aangeboden voor € 519.000 inclusief btw en kosten koper en is in nieuwstaat. De recreatiewoning is gelegen in het plan onderdeel uitmakende van het Europarcs vakantiepark in Warmond en ligt aan de Kagerplassen. Het vakantiepark biedt verder jachthaven, bootverhuur, kanoverhuur, fietsverhuur, speeltuin, jeu-de-boule-baan, wasmachine en droger, parkshop en broodjesservice Park servicekosten 2025: EUR 5.518,86

3-bedroom freehold villa in Warmond — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Warmond — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Warmond — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Warmond — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Warmond — photo 5 of 5

Funda

Boekhorsterweg 21, Warmond

Warmond · Ref BF-4210Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$590,578

View original listing

Bedrooms

Built area

60 m²

Land

424 m²

Brixfox Score 64 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Warmond — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Warmond

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$275/night

50% ($138)Brixfox estimate($275/night)200% ($551)

Occupancy

69%

10%Brixfox estimate(69%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$42,577

Likely range $25,546 – $59,607

Airbnb data$275/night · 69% occupancy

Rental income

$275/night · 69% occ.

$69,273

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Warmond.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Warmond market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 12: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 8: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$631K

+22%

Rental Income

+$199K

Total Position

$830K

+60%

9.8%/yr

Year 10

Capital Value

$768K

+48%

Rental Income

+$429K

Total Position

$1.2M

+131%

8.7%/yr

Year 20

Capital Value

$1.1M

+119%

Rental Income

+$1.0M

Total Position

$2.1M

+313%

7.3%/yr

Year 30

Capital Value

$1.7M

+224%

Rental Income

+$1.8M

Total Position

$3.5M

+567%

6.5%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.