Unio 43, Brouwershaven

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Namens onze opdrachtgever bieden wij u deze goed onderhouden, vrijstaande 6 persoons recreatiewoning aan, op het Summio Park Port Greve. Het kindvriendelijke park Port Greve, gelegen op het mooie eiland Schouwen-Duiveland, staat bekend om de vele geboden faciliteiten en de verzorgde uitstraling. De woning is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 451 m2, op een uiterst rustige locatie in het park. Doordat de woning centraal op de kavel is gesitueerde heeft het geheel een mooie ruimtelijke uitstraling. Door de huidige eigenaar wordt de woning zowel privé gebruikt als ook verhuurd, waarbij huurders uiterst positief zijn over de zeer comfortabele complete inrichting van de woning en de locatie als een oase van rust ervaren. Kortom een goed onderhouden instapklare recreatiewoning, waar u heerlijk kunt genieten van uw welverdiende rust en, indien gewenst, een mooie opbrengst uit de verhuur kunt realiseren. Indeling woning: Het complete woonprogramma van deze woning bevindt zich op de begane grond. Via de voordeur betreedt u de hal, waarin de meterkast zich bevindt. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de 1e slaapkamer en de woonkamer. De zonnige woonkamer is voorzien van een openhaard en openslaande deuren naar het terras. De gehele begane grond van de woning is afgewerkt met van een PCV- vloer. Aansluiten aan de woonkamer bevindt zich de half open keuken met diverse keukenapparatuur. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een tussenhal, welke u toegang biedt tot de 2e en 3e slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche een wastafel en het toilet. Berging: De woning beschikt over een tweetal bergruimten. Een aangebouwde stenen berging, waarin de CV-ketel en de witgoedaansluitingen zich bevinden en een Biohort metalen tuinhuis, welke zich in de achtertuin bevindt, een ideale onderhoudsarme ruimte voor het stallen van fietsen en/of tuinattributen. Tuin / terras: In de volledig omsloten tuin van de woning, waar u zowel schaduwrijke als zonnige plekjes kunt vinden, ervaart u een oase van rust. Aansluitend aan de openslaande deuren van de woning is een terrasoverkapping geplaatst. Onder deze op het zuid-westen gesitueerde terrasoverkapping kunt tot de late uurtjes genieten van de zon. Aan de straatzijde (noordzijde) van de woning bevinden zich een tweetal parkeerplaatsen op eigen terrein. Bijzonderheden: Zowel het pannendak als de kunststof dakbedekking van het platte dak zijn recent vervangen. De gevels zijn recent gereinigd en geïmpregneerd en in 2023 is de woning buitenom volledige geschilderd. Locatie: De recreatiewoning is gesitueerd op het Summio Park Port Greve, een fantastisch vakantiepark met zeer uitgebreide faciliteiten, gelegen direct aan het Grevelingenmeer. De voorzieningen op het park zijn talrijk, zo beschikt het park o.a. over een zwembad, diverse sportfaciliteiten, waaronder tennisbanen, een restaurant, een supermarkt, diverse speeltuintjes en niet te vergeten een actief animatie team. Ook de omgeving van het park heeft u veel te bieden. Zo is er op loopafstand een leuk zandstrandje aan het Grevelingenmeer, compleet met strandtent. Maar ook het Noordzeestrand en recreatiegebied de Brouwersdam bevinden zich slechts op een paar kilometer afstand. Dit alles vormt een super locatie voor elke watersportliefhebber. Verder bevinden zich tussen afwisselende polderlandschappen en duinen de historische stadjes Brouwershaven en Zierikzee en natuurlijk de gezellige toeristenplaats Renesse. Kortom een prachtige omgeving vol entertainment en faciliteiten waar u het gehele jaar door kunt genieten van deze fantastische recreatiewoning. De jaarlijkse parkbijdrage voor de exploitatiekosten, inclusief een bijdrage voor het zwembad en alle geboden faciliteiten is ca. € 2.600,-- per jaar. Is uw interesse gewekt en wil u dit moois zelf aanschouwen, neem dan contact met ons op.