About this property

Stijlvolle recreatiewoning bij de Kagerplassen: Licht, rust en modern comfort op een prachtige locatie! Aan de geliefde Kagerplassen in Warmond staat deze moderne, strak afgewerkte 4-kamer recreatiewoning, gelegen op een rustige en groene plek aan de Boekhorsterweg. De woning heeft een frisse, eigentijdse uitstraling met grote raampartijen, waardoor het binnen heerlijk licht is en je optimaal kunt genieten van de groene omgeving. Binnen beschikt de woning over een comfortabele indeling met een lichte woonkamer, grote schuifpuien naar het terras, een moderne keuken met inbouwapparatuur, drie slaapkamers en een nette badkamer. Buiten vind je een onderhoudsvriendelijke tuin met terras op het zuidwesten, perfect om in alle rust te ontspannen. De ligging is uitstekend: De recreatiewoning bevindt zich direct bij de Kagerplassen, de jachthaven en diverse wandel- en fietsroutes. Daarnaast ligt het gezellige dorpscentrum van Warmond met winkels en horeca op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A44 en N44 zijn steden zoals Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam snel en eenvoudig bereikbaar. Deze locatie biedt daarmee de ideale combinatie van rust, natuur, waterrecreatie en goede bereikbaarheid. Indeling Bij binnenkomst in de woning betreed je een nette en lichte hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer voelt direct ruim aan dankzij het hoge plafond, de grote raampartijen en de schuifpui naar het terras. Hierdoor geniet je van veel daglicht en een prettig uitzicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken, die strak is uitgevoerd en voorzien is van alle benodigde apparatuur en voldoende opbergruimte. De drie slaapkamers zijn netjes afgewerkt en bieden comfortabele slaapplaatsen, waarbij de hoofdslaapkamer extra ruimte en een vaste kast heeft. De badkamer is modern en luxe vormgegeven met grote marmerlook tegels, een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een toilet. Tuin De tuin rondom de woning is onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy. Een ruim terras grenst direct aan de woonkamer en is perfect voor een lounge- of eethoek. Door de combinatie van bestrating, groen en beplanting is de tuin zowel praktisch als sfeervol. Je kijkt uit op het groen van het park, waardoor het buitenleven hier echt tot zijn recht komt. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2024 - Woonoppervlakte: 60m² - Uitstekend onderhouden 6-persoons bungalow met een sfeervolle afwerking. - Optimaal geïsoleerde energiezuinige woning met prachtige uitstraling! - Servicekosten bedragen circa € 4.500,- per jaar incl. tuinonderhoud en schoonmaak. - Volledig eigendom. Koopsom vanaf € 350.000,- k.k. / Vraagprijs 400.000,- k.k. Alle biedingen vanaf € 350.000,- worden in overweging genomen.

3-bedroom freehold villa in Warmond — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Warmond — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Warmond — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Warmond — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Warmond — photo 5 of 5

Funda

Boekhorsterweg 21-B176, Warmond

Warmond · Ref BF-4203Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$398,270

View original listing

Bedrooms

Built area

60 m²

Land

349 m²

Brixfox Score 78 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Warmond — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Warmond

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$274/night

50% ($137)Brixfox estimate($274/night)200% ($548)

Occupancy

69%

10%Brixfox estimate(69%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$46,636

Likely range $27,981 – $65,290

Airbnb data$274/night · 69% occupancy

Rental income

$274/night · 69% occ.

$69,119

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Warmond.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Warmond market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 8: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 6: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$426K

+22%

Rental Income

+$218K

Total Position

$643K

+84%

12.9%/yr

Year 10

Capital Value

$518K

+48%

Rental Income

+$470K

Total Position

$988K

+182%

10.9%/yr

Year 20

Capital Value

$767K

+119%

Rental Income

+$1.1M

Total Position

$1.9M

+434%

8.7%/yr

Year 30

Capital Value

$1.1M

+224%

Rental Income

+$1.9M

Total Position

$3.1M

+781%

7.5%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.