Boekhorsterweg 21-B176, Warmond
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaWarmond
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Stijlvolle recreatiewoning bij de Kagerplassen: Licht, rust en modern comfort op een prachtige locatie! Aan de geliefde Kagerplassen in Warmond staat deze moderne, strak afgewerkte 4-kamer recreatiewoning, gelegen op een rustige en groene plek aan de Boekhorsterweg. De woning heeft een frisse, eigentijdse uitstraling met grote raampartijen, waardoor het binnen heerlijk licht is en je optimaal kunt genieten van de groene omgeving. Binnen beschikt de woning over een comfortabele indeling met een lichte woonkamer, grote schuifpuien naar het terras, een moderne keuken met inbouwapparatuur, drie slaapkamers en een nette badkamer. Buiten vind je een onderhoudsvriendelijke tuin met terras op het zuidwesten, perfect om in alle rust te ontspannen. De ligging is uitstekend: De recreatiewoning bevindt zich direct bij de Kagerplassen, de jachthaven en diverse wandel- en fietsroutes. Daarnaast ligt het gezellige dorpscentrum van Warmond met winkels en horeca op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A44 en N44 zijn steden zoals Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam snel en eenvoudig bereikbaar. Deze locatie biedt daarmee de ideale combinatie van rust, natuur, waterrecreatie en goede bereikbaarheid. Indeling Bij binnenkomst in de woning betreed je een nette en lichte hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer voelt direct ruim aan dankzij het hoge plafond, de grote raampartijen en de schuifpui naar het terras. Hierdoor geniet je van veel daglicht en een prettig uitzicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken, die strak is uitgevoerd en voorzien is van alle benodigde apparatuur en voldoende opbergruimte. De drie slaapkamers zijn netjes afgewerkt en bieden comfortabele slaapplaatsen, waarbij de hoofdslaapkamer extra ruimte en een vaste kast heeft. De badkamer is modern en luxe vormgegeven met grote marmerlook tegels, een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een toilet. Tuin De tuin rondom de woning is onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy. Een ruim terras grenst direct aan de woonkamer en is perfect voor een lounge- of eethoek. Door de combinatie van bestrating, groen en beplanting is de tuin zowel praktisch als sfeervol. Je kijkt uit op het groen van het park, waardoor het buitenleven hier echt tot zijn recht komt. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2024 - Woonoppervlakte: 60m² - Uitstekend onderhouden 6-persoons bungalow met een sfeervolle afwerking. - Optimaal geïsoleerde energiezuinige woning met prachtige uitstraling! - Servicekosten bedragen circa € 4.500,- per jaar incl. tuinonderhoud en schoonmaak. - Volledig eigendom. Koopsom vanaf € 350.000,- k.k. / Vraagprijs 400.000,- k.k. Alle biedingen vanaf € 350.000,- worden in overweging genomen.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.