About this property

Kavel 216 – Boekhorsterweg 21-Warmond € 495.000 Wonen aan het water krijgt een geheel nieuwe betekenis met deze prachtige woning, direct gelegen aan de Kaag. Hier ervaart u de ultieme combinatie van luxe, rust en waterrecreatie. Met de mogelijkheid voor een eigen ligplaats beschikt u over het comfort om volop van het water en de omgeving te genieten. Een plek die niet alleen praktisch is voor de watersporter, maar ook een oase van ontspanning en sfeer voor iedereen die houdt van het goede leven. De woning is stijlvol ingericht en straalt warmte en comfort uit. Elk detail is met zorg gekozen, waardoor de woning direct een huiselijke, uitnodigende sfeer heeft. De woonkamer biedt een gezellige leefruimte met veel lichtinval en een fijne connectie met de buitenomgeving. De moderne inrichting en hoogwaardige afwerking maken het geheel instapklaar en eigentijds, zonder dat het zijn warme uitstraling verliest. Met drie ruime slaapkamers is er plaats voor zowel een gezin als voor logees. Elke kamer is licht, praktisch ingedeeld en voorzien van voldoende ruimte en comfort. De badkamer is luxe uitgevoerd met een inloopdouche en toilet, terwijl er daarnaast ook nog een apart toilet aanwezig is – ideaal voor dagelijks gebruik of wanneer u gasten ontvangt. Een bijzonder pluspunt is het fraaie dakterras. Hier kunt u in alle rust genieten van de zon en het uitzicht over het water en de groene omgeving. Het terras vormt een heerlijke buitenruimte waar u in de zomer dineert, ontspant met een boek of gewoon geniet van de unieke ligging. De locatie maakt deze woning uitzonderlijk. Gelegen direct aan de Kaag, omringd door natuur en water, geniet u van optimale rust en privacy. De optionele ligplaats biedt bovendien de vrijheid om het water optimaal te beleven, wanneer en hoe u dat zelf wilt. Deze woning combineert luxe, comfort en een perfecte ligging tot één uniek geheel. Of u nu zoekt naar een exclusieve vakantiebestemming of een solide investering: dit is een plek waar u zich direct thuis voelt en waar elke dag een beetje als vakantie aanvoelt. Over de woning: ? Ruime vakantiewoning van 60m² – modern en stijlvol ingericht, en een ruime kavel van 355m² ? Direct aan het water – geniet van een unieke ligging en prachtig uitzicht ? Drie ruime slaapkamers – ideaal voor gezinnen of gasten ? Luxe badkamer + apart toilet – comfort en privacy voor iedereen ? Moderne keuken – met gas en combimagnetron ? Voorzien van wifi en tv – alle gemakken binnen handbereik ? Gelijkvloers met luxe dakterras – extra buitenruimte om te ontspannen Deze exclusieve woning wordt aangeboden voor € 495.000 Excl. BTW K.K. En Incl. Meubels en inventaris. Waarom kiezen voor deze woning? • Unieke ligging direct aan het water • Ruim, modern en instapklaar • Perfect voor eigen gebruik of als investering • Vrijstaand met dakterras voor optimaal genieten Een exclusieve kans voor wie op zoek is naar luxe en ontspanning aan het water! Interesse? Neem contact op met Vakantieparken Makelaar voor meer informatie of een bezichtiging.

3-bedroom freehold villa in Warmond — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Warmond — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Warmond — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Warmond — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Warmond — photo 5 of 5

Funda

Boekhorsterweg 21-214, Warmond

Warmond · Ref BF-4193Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$563,268

View original listing

Bedrooms

Built area

60 m²

Land

355 m²

Brixfox Score 65 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Warmond — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Warmond

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$274/night

50% ($137)Brixfox estimate($274/night)200% ($548)

Occupancy

69%

10%Brixfox estimate(69%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$43,048

Likely range $25,828 – $60,267

Airbnb data$274/night · 69% occupancy

Rental income

$274/night · 69% occ.

$69,119

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Warmond.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Warmond market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 12: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 8: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$602K

+22%

Rental Income

+$201K

Total Position

$803K

+62%

10.2%/yr

Year 10

Capital Value

$733K

+48%

Rental Income

+$434K

Total Position

$1.2M

+136%

8.9%/yr

Year 20

Capital Value

$1.1M

+119%

Rental Income

+$1.0M

Total Position

$2.1M

+324%

7.5%/yr

Year 30

Capital Value

$1.6M

+224%

Rental Income

+$1.8M

Total Position

$3.4M

+588%

6.6%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.