De Dijk 17, Makkum

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een fantastische plek aan het IJsselmeer staat een prachtige vrijstaande dijkvilla op het Beach Resort van Makkum. Met het mooie strand en de gezellige boulevard met leuke winkels en terrassen. Je vaart zo vanaf het IJsselmeer de haven in naar je eigen ligplaats, vlak tegenover je dijkvilla. Er is een terras aan de voorzijde met prachtig uitzicht op de haven en het IJsselmeer. Daarnaast is er een terras aan de achterzijde, heerlijk op het zuiden, met eveneens een adembenemend uitzicht over het IJsselmeer! Je kunt hier vanaf je woning heerlijk gaan zwemmen. De woning is gebouwd in 2002. Aan de voorzijde zie je dat er een nieuw dakraam is geplaatst met goede afwatering, nieuwe boeidelen en rolluiken. Je kunt hier op eigen terrein wel drie auto’s parkeren. Het is een verrassende woning wat betreft de indeling. Zo kom je binnen in de ruime hal met vloerverwarming en via een trapje bereik je de eerste slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer heeft een whirlpool, douche, dubbele wastafel en er is een apart toilet. Via de hal loop je naar de tweede slaapkamer met een eigen badkamer voorzien van een wastafelmeubel en een extra toilet. Daarnaast is er nog een aparte douche met een infraroodsauna. De wasruimte heeft een wasmachineaansluiting, een warmte-terugwin-systeem en een cv-ketel uit 2018. Met de trap ga je omhoog naar de ruime woonkamer met een gashaard en een parketvloer. De halfopen keuken heeft diverse inbouwapparatuur. Via de woonkamer kom je met een trapje omlaag in de derde slaapkamer met eveneens vloerverwarming en nieuwe dakramen. En? Krijg je al het vakantiegevoel? Zie jij jezelf al zitten op het terras met een goed glas wijn, turend over het water? Maak dan snel een afspraak. Leuk, tot dan! Exoneratiebeding De informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hilbert Makelaardij enige aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. De koper kan aan de inhoud van de vermelde informatie geen enkel recht ontlenen. Hij dient zelf onderzoek te plegen naar alle aspecten van de woning die voor hem van belang zijn.