Helleweg 8-0149, Noordwelle

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreanten opgelet! Namens opdrachtgever biedt DELTA makelaardij dit vrijstaande 6-persoons chalet type Boormossel te koop aan op het geliefde Strandpark De Zeeuwse Kust. Het chalet wordt momenteel verhuurd en is gelegen op een perceel van ca. 90 m² huurgrond. Een heerlijke uitvalsbasis op loopafstand van strand en duinen, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van alles wat Schouwen-Duiveland zo aantrekkelijk maakt. Welkom aan de Helleweg 8-0149 te Noordwelle! Enkele kenmerken zijn: - vrijstaand 6-persoons chalet type Boormossel; - gelegen op Strandpark De Zeeuwse Kust; - perceel van ca. 90 m² huurgrond; - lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren; - complete keuken met diverse inbouwapparatuur; - meerdere slaapkamers met ventilatiemogelijkheden en opbergruimte; - verzorgde tuin met privacy, terras en gazon. Indeling Bij binnenkomst komt u in de halfopen keuken, die naadloos aansluit op de eet- en woonkamer. De keuken is compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Dankzij de ruime kastruimte en het grote raam voelt het geheel aangenaam licht en praktisch aan. De woonkamer is sfeervol ingericht in rustige, natuurlijke tinten en ademt een echte kustsfeer. De lichte vloer, houten eettafel met speelse stoelenmix en de rotan hanglampen zorgen voor warmte en karakter. Grote raampartijen en de openslaande deuren brengen veel daglicht naar binnen en versterken het fijne binnen-buiten gevoel. De comfortabele hoekbank maakt het geheel compleet: een heerlijke plek om na een stranddag tot rust te komen. Via de hal bereikt u de slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers beschikken over opbergruimte en bieden voldoende slaapruimte voor 6 personen. Alle slaapkamers zijn voorzien van ramen die open kunnen voor ventilatie. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafel met spiegel, en beschikt bovendien over een raam voor natuurlijke ventilatie. Tuin De tuin is netjes aangelegd en biedt volop ruimte om buiten te genieten. Dankzij de groene erfafscheiding ervaart u veel privacy, terwijl het royale terras een fijne plek is om te loungen of samen buiten te eten. Het gazon zorgt voor een open, ruimtelijk gevoel en biedt bovendien voldoende plek voor kinderen om te spelen. Algemeen Het chalet is gelegen op afgekochte huurgrond voor een periode van 25 jaar, lopend tot en met 27 oktober 2035. De jaarlijkse parkkosten bedragen € 5.050 per jaar (2025). Dit is inclusief, afvoer huishoudelijk afval en groenafval, bijdrage centrumvoorzieningengebouw en parkmanagement, vastrecht gas, water en elektriciteit, verzekering en cv-onderhoud. Het chalet wordt momenteel verhuurd; de bruto huuropbrengsten bedragen circa €12.784,53 (dit betreft van januari tot september). Disclaimer Let op: in Nederland betaalt u bij de aankoop van een vakantiehuis de kosten voor de koper. Deze bestaan uit 8% overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de akte van overdracht. Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website. -------------------------------- Rekreatie- und Strandliebhaber aufgepasst! Im Auftrag des Eigentümers bietet DELTA Makelaardij dieses freistehende 6-Personen-Chalet des Typs Boormossel im beliebten Strandpark De Zeeuwse Kust zum Verkauf an. Das Chalet wird derzeit vermietet und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 180 m² Mietland. Ein herrlicher Ausgangspunkt in fußläufiger Entfernung zu Strand und Dünen – ideal zum Wandern, Radfahren und um alles zu genießen, was Schouwen-Duiveland so attraktiv macht. Willkommen an der Helleweg 8-0149 in Noordwelle! Einige Merkmale: - freistehendes 6-Personen-Chalet Typ Boormossel - gelegen im Strandpark De Zeeuwse Kust - Grundstück von ca. 180 m² Mietland - helles Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Flügeltüren - komplette Küche mit verschiedenen Einbaugeräten - mehrere Schlafzimmer mit Lüftungsmöglichkeiten und Stauraum - gepflegter Garten mit Privatsphäre, Terrasse und Rasenfläche Aufteilung Beim Betreten gelangen Sie in die halb offene Küche, die nahtlos in den Ess- und Wohnbereich übergeht. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Einbaugeräten, darunter ein 4-Flammen-Gaskochfeld, eine Kombi-Backofen/Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler. Dank des großzügigen Stauraums und des großen Fensters wirkt der Raum hell, freundlich und praktisch. Das Wohnzimmer ist in ruhigen, natürlichen Farbtönen eingerichtet und versprüht echte Küstenatmosphäre. Der helle Boden, der Holzesstisch mit einer spielerischen Stuhl-Mischung sowie die Rattan-Hängeleuchten verleihen Wärme und Charakter. Große Fensterfronten und die Flügeltüren bringen viel Tageslicht hinein und verstärken das angenehme Innen-Außen-Gefühl. Das gemütliche Ecksofa rundet das Ganze ab – ein wunderbarer Platz, um nach einem Strandtag zu entspannen. Über den Flur erreichen Sie die Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Schlafzimmer bieten Stauraum und ausreichend Schlafmöglichkeiten für 6 Personen. Alle Zimmer verfügen über zu öffnende Fenster für gute Belüftung. Das Badezimmer ist praktisch eingerichtet und bietet eine Dusche, Toilette und ein Waschbecken mit Spiegel – zusätzlich sorgt ein Fenster für natürliche Lüftung. Garten Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet viel Platz, um die Zeit im Freien zu genießen. Dank der grünen Grundstücksabgrenzung genießen Sie hier viel Privatsphäre. Die großzügige Terrasse ist eine ideale Stelle zum Entspannen oder für gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Die Rasenfläche verleiht ein offenes, weiträumiges Gefühl und bietet Kindern genügend Platz zum Spielen. Allgemein Das Chalet befindet sich auf abgegoltenem Mietland für einen Zeitraum von 25 Jahren, laufend bis einschließlich 27. Oktober 2035. Die jährlichen Parkkosten betragen 5.050 € (Stand 2025). Hierin enthalten sind: Entsorgung von Haus- und Grünabfällen, Beitrag zum Zentralgebäude und Parkmanagement, Grundgebühren für Gas, Wasser und Strom, Versicherung sowie Wartung der Heizungsanlage. Das Chalet wird derzeit vermietet; die Brutto-Mieteinnahmen betragen ca. 12.784,53 € (Zeitraum Januar bis September). Bitte beachten Sie: In den Niederlanden zahlen Sie beim Kauf eines Ferienhauses die Kosten für den Käufer. Dazu gehören 8 % Grunderwerbssteuer und die Notargebühren für die Übertragungsurkunde. Disclaimer Diese Informationen wurden von den Mitarbeitern von DELTA Makelaardij sorgfältig zusammengestellt. Dennoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden; eine Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten, Unvollständigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen wird ausgeschlossen. Wir weisen Sie allgemein auf Ihre eigene Untersuchungspflicht hin. Alle bereitgestellten Informationen sind als Einladung zur Besichtigung, zur Abgabe eines Angebots oder zum Eintritt in Verhandlungen zu verstehen. Wenn Sie über die Vermittlung von DELTA Makelaardij einen Kaufvertrag mit dem Verkäufer abschließen, wird standardmäßig eine Anzahlung/Bankbürgschaft in Höhe von 10 % des Kaufpreises verlangt. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Website.