Groeneweg 1-0137, Bruinisse

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vakantiehuis kopen op Summio Park Aquadelta in Bruinisse met 4 slaapkamers en zonnepanelen Dit ruime vakantiehuis op eigen grond op Summio Park Aquadelta in Bruinisse biedt alles wat je zoekt in een recreatiewoning aan het Grevelingenmeer. Met vier slaapkamers is de woning geschikt voor acht personen en ideaal voor gezinnen of groepen die graag samen op vakantie gaan in Zeeland. De ligging aan het einde van een doodlopende straat garandeert rust en privacy, terwijl de kavel rondom de woning en de twee terrassen volop ruimte bieden om de hele dag van de zon te genieten. Binnen valt direct de lichte, open leefruimte op met woonkamer, eethoek en keuken in één doorlopende ruimte. De erker met grote raampartijen zorgt voor veel daglicht. Op de begane grond vind je een comfortabele master slaapkamer met eigen en-suite badkamer met ligbad en regendouche. Op de verdieping liggen nog drie slaapkamers en een tweede badkamer. Een groot pluspunt is de duurzame installatie: het chalet beschikt over zonnepanelen die zorgen voor nul elektriciteitsverbruik. Met een batterij blijft dat ook na 2027 zo. Zowel de verwarming als de zonnepanelen zijn via een app te bedienen. De buitenzijde is net geschilderd, de tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, en er zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Het vakantiehuis voldoet aan de verhuureisen van Summio, wat betekent dat je direct kunt starten met verhuur. Snelle oplevering is mogelijk. Woonkamer De woonkamer is licht en ruim dankzij de erker met grote raampartijen. Er is plaats voor twee comfortabele banken en een salontafel, waardoor je met acht personen gezellig kunt zitten. De open verbinding met de eethoek en keuken maakt het eenvoudig om contact te houden tijdens het koken of eten. De openslaande deuren naar het terras breiden de leefruimte uit naar buiten. Keuken De keuken is praktisch ingericht met een rechte opstelling en voldoende kastruimte. Je vindt hier inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, afzuigkap en kookplaat. De open indeling zorgt ervoor dat je tijdens het koken in contact blijft met de rest van het gezelschap in de woonkamer en eethoek. De lichte kleurstelling en het werkblad maken de keuken overzichtelijk en aangenaam om in te werken. Slaapkamer 1 De master slaapkamer op de begane grond is comfortabel ingericht met een tweepersoonsbed, nachtkastjes en een grote kledingkast. Het grote pluspunt is de eigen en-suite badkamer met ligbad en regendouche, waardoor je volop privacy hebt. De neutrale kleuren en de praktische indeling maken deze slaapkamer een rustige plek om te slapen, ideaal voor ouders of gasten die wat meer comfort zoeken. Slaapkamer 2 De eerste slaapkamer op de verdieping heeft twee eenpersoonsbedden en is licht en praktisch ingericht. Door de dakramen komt er voldoende daglicht binnen, en de neutrale afwerking zorgt voor een rustige sfeer. Deze kamer is geschikt voor kinderen of gasten en biedt voldoende ruimte om kleding en bagage op te bergen. Slaapkamer 3 De tweede slaapkamer op de verdieping is ingericht met twee eenpersoonsbedden, nachtkastjes en een kledingkast. De lichte afwerking en de praktische indeling maken deze kamer geschikt voor kinderen of gasten. Er is voldoende ruimte om persoonlijke spullen op te bergen, en de rustige ligging aan de achterzijde van het chalet zorgt voor een goede nachtrust. Slaapkamer 4 De derde slaapkamer op de verdieping heeft een tweepersoonsbed en is rustig en licht ingericht. De neutrale kleuren en de praktische indeling maken deze kamer geschikt voor stellen of oudere kinderen. Er is voldoende ruimte om kleding en persoonlijke spullen op te bergen, en de ligging op de verdieping zorgt voor extra privacy. Badkamer 1 De en-suite badkamer bij de master slaapkamer is modern afgewerkt met een ligbad, regendouche en wastafelmeubel. De combinatie van bad en douche maakt deze badkamer zeer comfortabel, en de lichte kleuren en goede ventilatie zorgen voor een frisse uitstraling. Dit is een luxe toevoeging die het comfort van de master slaapkamer aanzienlijk verhoogt. Badkamer 2 De badkamer op de verdieping is praktisch ingericht met een wastafel, toilet en mechanische ventilatie. De lichte afwerking en de compacte indeling maken deze badkamer geschikt voor dagelijks gebruik door de gasten op de verdieping. Alles is netjes afgewerkt en goed onderhouden, waardoor je hier comfortabel kunt douchen en je dagelijkse verzorging kunt doen. Omschrijving van het park Bij Bruinisse op loopafstand van de kust ligt dit schitterende vakantiecomplex met vele voorzieningen voor jong en oud. Vakantiepark Aquadelta aan het Grevelingenmeer is bij uitstek geschikt voor het beoefenen van diverse watersporten zoals: zeilen, surfen, kanoën, vissen, duiken en natuurlijk heerlijk pootje baden. De golfliefhebber vindt op steenworp afstand een 18-holes golfbaan met A-status. Het park biedt een breed aanbod van: receptie, supermarkt, winkel/cadeaushop, wasserette, div. horecagelegenheden, overdekt zwembad, div. speeltuinen, sportfaciliteiten etc. etc. Vanuit het park kunt u ook heerlijke (strand)wandelingen maken met uw trouwe viervoeter. Tevens zijn er fietsroutes die u op de mooiste plekjes van Zeeland brengen. Omschrijving van de omgeving Wanneer je door Zeeland fietst, kom je altijd een keer bij het water uit. En bij het zien van een strook land aan de horizon wil je het liefst zonder omweg naar de overkant. Dat kan! Vaar mee met één van de Zeeuwse pontjes! Ze brengen je bijv. van Schouwen-Duiveland naar Noord-Beveland, van Zeeuws-Vlaanderen naar Walcheren of van Zuid-Beveland naar Tholen. Heel leuk om te doen! De pittoreske dorpjes en steden zoals Zierikzee, Veere, Goes en Middelburg zijn een bezoek zeker waard. Hier kunt u naar hartenlust shoppen, een terrasje pakken of heerlijk uit eten in één van de vele restaurants.