Lijsbeth Tijsweg 7-82, Berkhout

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Welkom op Park Westerkogge, vakantiewoning 82! Bent u op zoek naar een uitstekend onderhouden vakantiehuis waar u direct kunt ontspannen? Dit luxe 5-persoons chalet van het type Ferox (bouwjaar 2020), gelegen op TopParken Westerkogge, biedt precies wat u zoekt. Gelegen op een riant perceel van maar liefst 308 m² eigen grond en direct aan het water, ervaart u hier de rust van het Noord-Hollandse landschap op zijn best. Licht, ruimte en modern comfort Zodra u de woning binnenstapt, valt de enorme lichtinval op door de grote raampartijen en de hoge plafonds. De sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin vormt het hart van de woning. De luxe open keuken is een droom voor elke thuiskok en is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een vaatwasser en combi-oven. Met twee slim ingedeelde slaapkamers biedt de woning plek aan 5 personen. Dankzij de airconditioning en centrale verwarming geniet u hier het hele jaar door van een optimaal binnenklimaat. Noord-Hollandse gezelligheid: De ideale uitvalsbasis De locatie van TopParken Westerkogge in Berkhout is een toeristisch knooppunt, denk hierbij aan - Historisch Hoorn: Op een steenworp afstand ligt de prachtige havenstad Hoorn. Geniet van de historische panden, het gloednieuwe stadsstrand en de sfeervolle terrassen aan de Roode Steen. - Waterrijk genieten: Of u nu wilt varen op het Markermeer of het IJsselmeer, het water is hier altijd dichtbij. De polders rondom Berkhout zijn bovendien een paradijs voor kanoërs en vissers. - Toeristische iconen: Bezoek de beroemde kaasmarkt in Alkmaar, de Museumstoomtram of de pittoreske vissersdorpen Enkhuizen en Volendam. Alles is binnen 20 tot 30 minuten bereikbaar. Buitenleven met maximale privacy De tuin is een oase van rust. Gelegen aan het water en omringd door een volgroeide haag, geniet u hier van 100% privacy op uw eigen terras. De ruime houten berging biedt volop plek voor uw fietsen, en parkeren doet u natuurlijk gewoon op uw eigen terrein. Financieel aantrekkelijk: Vrijgesteld van BTW Een belangrijk voordeel bij de aankoop van deze woning: er is geen BTW van toepassing. Dit maakt de aankoop financieel zeer overzichtelijk en aantrekkelijk, of u de woning nu koopt als eigen vakantieplek of als investering. Verhuur via het park is toegestaan en professioneel geregeld, maar zeker niet verplicht. De kenmerken op een rij: - Bouwjaar 2020 - Ligging: Prachtige kavel aan het water op TopParken Westerkogge (Noord-Holland). - Grond: Perceel van 308 m² op eigen grond. - Indeling: 5 slaapplaatsen, luxe badkamer en airco. - Fiscaliteit: Koop vrijgesteld van BTW. Wilt u deze sfeer zelf ervaren? Wij laten u de woning en de prachtige ligging in Berkhout graag zien tijdens een persoonlijke rondleiding!