Vijverlaan 1-J009, Otterlo
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaOtterlo · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Kavel J009 – Vijverlaan 1 – Otterlo € 79.900 Kavel J009 op Europarcs de Zanding Vijverlaan 1 in Otterlo biedt rust, comfort én extra luxe! Deze Wellness-Lodge is geschikt voor 2 personen en staat op een prachtig Perceel met hottub en privacy. Deze moderne vakantiewoning is slim en sfeervol ingedeeld en direct instap klaar. Bij binnenkomst stap je in een gezellige wellness kamer bij de slaapkamer en loop je zo door naar de woonkamer, compleet ingericht met comfortabele meubels en een volledige inventaris. Dankzij de grote ramen valt er veel natuurlijk licht binnen, waardoor de ruimte een frisse en warme uitstraling krijgt. De open keuken is voorzien van een gaskookplaat , vaatwasser en voldoende kastruimte – ideaal om samen te koken en te genieten van een gezellig diner. De woning beschikt over één slaapkamer: een ruime master bedroom met tweepersoonsbed, een apart toilet – een groot pluspunt voor comfort en privacy, een moderne ruime badkamer met inloopdouche en sauna om de echte wellness ervaring te creëren en een gezellige ruime woonkamer die knus en comfortabel is ingedeeld. Met een woonoppervlakte van 48 m² voelt de woning verrassend ruim aan en biedt het alles wat je nodig hebt voor een ontspannen verblijf, of het nu gaat om eigen gebruik of verhuur. Deze woning is ideaal voor verhuur door de hottub en sauna, maar ook heerlijk voor eigen gebruik, zodat je elke keer weer even een wellness moment kan ervaren. Over de woning: Comfortabele vakantiewoning van 48 m² – slim en gezellig ingedeeld Gaskookplaat – traditioneel koken één slaapkamer – ideaal voor koppels Badkamer met inloopdouche en sauna – praktisch en comfortabel, rust Gelegen op een huur kavel circa van 200 m² Bouwjaar 2023– instap klaar en goed onderhouden De woning wordt aangeboden voor een prijs van € 79.900,00 Vrij van Btw V.o.n. *exclusief makelaar courtage. Waarom kiezen voor deze woning? • Mooie privé kavel met veel rust en groen • Voorzien van een zonnig terras en hottub – comfortabel in de zomer, incl eigen parkeerplaats • Direct gelegen op de Veluwe en aansluiten op de Zandverstuiving erg populaire locatie • Geschikt voor eigen gebruik en verhuur Geïnteresseerd in deze complete vakantiewoning. Neem contact op met Vakantieparken Makelaar voor meer informatie of een bezichtiging. Bel ons gerust 023.792.04.68 of kijk op de website voor actuele woningen aanbod.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.