Buitenhof de Leistert 295, Roggel

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deze schitterende vakantiewoning van het type 4 persoons Modern Kids-Special met een overkapping is gelegen in het nieuwste deel van Buitenhof de Leistert in Midden-Limburg. Dit park is ingericht met zowel luxe vakantieboerderijen in Limburgse boerderijstijl als ook types in moderne architectuur (zoals dit object) en beschikt over zeer uitgebreide centrumvoorzieningen, welke allen liggen op korte afstand van deze woning. Recent gebouwd omstreeks 2019 op een perceel van 399 m², op eigen grond. Het type Kids Special heeft met meerdere aanliggende woningen samen een exclusief toegankelijk en afsluitbaar speeltuintje aan de achtertuin. U koopt deze vakantiewoning als beleggings-investering waarbij verhuur in combinatie met eigen gebruik mogelijk is. Buitenhof De Leistert biedt uitstekende verhuurmogelijkheden. Op de vakantiewoning rust momenteel een verhuurcontract waarbij de verhuur via een prioriteitssysteem gelijkmatig wordt verdeeld, met een prima rendement! Het 5-sterren park Buitenhof de Leistert met smaakvolle vakantiewoningen is het summum van luxe. Het park wordt omringd door de natuur en heeft een centrale ligging in de Bourgondische provincie Limburg. De steden Weert, Venlo, Roermond maar ook Maastricht, Eindhoven, Düsseldorf zijn op goede rijafstand. Jong en oud beleeft hier een fantastische tijd. Kortom: • Moderne vakantievilla type Modern Plus; • Investeren in een zakelijke belegging met eigen gebruiksmogelijkheden; • Gebouwd omstreeks 2019; • Vloeroppervlakte ca. 77 m² plus overkapping van ca. 8 m²; • Goede verhuurresultaten en rendementen; • Volledig gemeubileerd en ingericht; • Kindvriendelijk programma; • Gelegen kort nabij centrale voorzieningen; • Onderhoudsschema op orde; • 2 slaapkamers, allen met eigen badkamer (en suite); • Prachtig 5-sterren vakantiepark met uitstekende faciliteiten; • Midden in het Leudal, centraal gelegen tussen Venlo, Weert en Roermond. Omschrijving en indeling nummer 295: Begane grond Moderne recreatiewoning met entree middels ruime centrale ontvangsthal. Vanuit deze hal zijn bijna alle ruimtes toegankelijk, inclusief meterkast met WiFi-punt. Het gasten toilet is ingericht met wandcloset en fonteintje. De woonkamer met ruime leefkeuken is ingericht met een eiken stroken tegelvloer, o.a. flatscreen TV, sfeervolle gashaard en 2 schuifpuien naar het royale terras en de tuin. Het terras is voorzien van een overkapping (ca. 8 m²), uitgerust met een terrastafel en 4 stoelen, voorzien van verlichting en buitenstopcontact. De ruime open keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur te weten: 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine. Direct naast de keuken is de inpandige ruime berging gelegen met CV- installatie, was/droogcombinatie en boiler. Vanuit deze berging is de achtertuin toegankelijk. De tuin is onderhoudsvrij ingericht met terrasbestrating, gazon en een groene haag. Daarnaast volledig omheind vanwege het kindvriendelijke programma. Eerste verdieping Via de trap, gepositioneerd in de centrale hal, is de overloop bereikbaar. Vanuit de overloop zijn de 2 slaapkamers, waarvan 1 met een TV, 2e separate toilet en 2 badkamers en suite toegankelijk, in totaal geschikt voor 4 personen, 1 slaapkamer is als kinderkamer ingericht met (half)hoog slapers. De slaapkamers zijn van voldoende grootte en afmetingen. De grote badkamers zijn modern betegeld en ingericht met inloopdouche, vaste wastafel met meubel en designradiator. Interieur De vakantiewoning wordt aangeboden met een compleet ingerichte inventaris. Sfeerimpressies van het recente interieur (2019) zijn verwerkt in de brochure. De berging is voorzien van een was/ droogcombinatie en een losse BBQ. Kindvriendelijk De woning is als type Luxe daarboven nog uitgevoerd in kindvriendelijke variant. Dit betekent dat o.a. aanwezig zijn in de woning: traphekje, campingbedje, kinderstoel, kinderbox, kinderkapstokje, beveiligde stopcontacten, afgescheiden tuin met hek en een bolderkar. Tuin Deze recreatiewoning ligt op een perceel eigen grond van 399 m². Bijzonderheden De centrale verwarming is uitgevoerd als een vloerverwarming op de gehele begane grond; Deze vloerverwarming met centrale thermostaat, individuele radiatorverwarming met eigen thermostaat; De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De Leistert is exclusief voorzien van een glasvezelnetwerk en heeft een prima wifi-netwerk. Eigen oprit voor de deur. Het onderhoudsschema van de woning is (geheel) op orde. Meetrapport De recreatiewoning heeft volgens de branche brede meetinstructie (NTA 2581:2011) een gebruiksoppervlakte van ca. 77,5 m² plus 7,6 m² overdekt terras. De inhoud bedraagt ca. 287 m³. Via de makelaar is een officieel meetrapport verkrijgbaar. Algemene informatie Recreatiepark Buitenhof de Leistert Het 5-sterren park Buitenhof de Leistert met smaakvolle vakantieboerderijen is het summum van luxe. Het park wordt omringd door de natuur en heeft een centrale ligging in de Bourgondische provincie Limburg. Jong en oud beleeft hier een fantastische tijd. Tevens biedt Buitenhof De Leistert uitstekende verhuurmogelijkheden. Tevens is het park bezig met een Masterplan (2024-2035) waarbij o.a. de centrale voorzieningen worden verplaatst naar het centraal gelegen en recent gebouwde La Selva Food & Drinks restaurant. Hierbij zal als eerste een volledig nieuw en groot subtropisch zwembad worden gerealiseerd medio 2028. • Smaakvolle authentiek Limburgse vakantieboerderijen • Prachtig 5-sterren vakantiepark met uitstekende faciliteiten • Midden in het Leudal, centraal gelegen tussen Venlo, Weert en Roermond Buitenhof de Leistert (ZOOVER 8,9; woningen 9,0) beschikt over een prima voorzieningenpakket (o.a. Plaza, subtropisch zwemparadijs, bowling, horeca, binnenspeeltuin, buitenspeeltuinen etc.). Overige informatie De woning wordt aangeboden inclusief kavel (eigen grond) en de inventaris. Kijk voor meer informatie op: Voor verdere financiële danwel fiscale vragen en aspecten informeert u bij de makelaar. Via ons kantoor kunt u contact opnemen met de heer Nick Schmitz.