Roggeslootweg 157, De Cocksdorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een fijne plek op vakantiepark De Krim staat deze verzorgde recreatiewoning op 358 m² eigen grond. Een uitnodigende bungalow met drie slaapkamers, twee badkamers, een zonnige tuin en een leuke overkapping die het buitenleven het hele jaar door aantrekkelijk maakt. Een plek waar je meteen voelt: hier begint de vakantie zodra je aankomt. De woning heeft cijfer 8 en wordt dan ook verhuurd door de Krim. Indeling Indeling: entree in de hal waarna toegang tot de woonkamer, slaapkamer en badkamer. Binnen ervaart u een warme, rustgevende sfeer. De woonkamer voorzien van open haard is licht dankzij de grote raampartijen die uitkijken op de tuin en het overdekte terras. De woonkamer beschikt over een sfeervolle zit– een eethoek. Een geschikte ruimte voor een goed gezelschap. Aan de woonkamer grenst de open keuken, volledig ingericht met de nodige apparatuur en bergruimte. Ideaal om samen te koken, uitgebreid te ontbijten of snel iets klaar te maken tussen de eilandavonturen door. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met directe toegang tot het terras. De openslaande deuren maken het extra bijzonder: wakker worden, gordijnen open en zo de buitenlucht in stappen. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Praktisch en verzorgd. Eerste verdieping Boven vindt u nog eens twee comfortabele slaapkamers. Beide zijn uitgerust met een dakkapel, waardoor de ruimtes licht en verrassend ruim zijn, écht volwaardige kamers. De moderne badkamer op deze verdieping is een fijne bonus: een ligbad met douche, een toilet en een stijlvol wastafelmeubel maken het geheel compleet. Tuin De foto’s zeggen eigenlijk al genoeg: de tuin straalt rust en privacy uit en nodigt uit om lekker lang buiten te zitten. Aansluitend aan de woning vindt u een ruime en volledig overdekte veranda. Hier is het altijd goed vertoeven. Een comfortabele loungebank en ruimte voor een royale eettafel maken dit dé plek voor gezellige avonden. Van ontbijten in de ochtendzon tot eindeloze borrelmomenten: het kan hier allemaal. Vanuit de tuin in de berging bereikbaar waar zich de opstelplaats bevindt voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde van de woning vindt u een strak bestraat erf met meer dan voldoende parkeerruimte voor meerdere auto’s. Daarnaast staat er een houten berging: ideaal voor fietsen, strandspullen of tuinmeubilair. Komt u deze leuke recreatiewoning bewonderen? Bijzonderheden De Krim biedt volop recreatieve faciliteiten, waaronder restaurants, winkels, zwembaden en diverse sport- en ontspanningsmogelijkheden. Ook het strand en de duinen liggen op korte afstand, waardoor dit de ideale plek is voor ontspanning of een zorgeloos vakantieverblijf.