Zanddijk 200, De Cocksdorp

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Aan de rand van uitgestrekte natuur, op een rustige plek aan de Zanddijk op Texel, ligt deze sfeervolle recreatiewoning voor vier personen. De woning staat op een perceel eigen grond van circa 540 m² en wordt omringd door ruimte en groen. In de nabijheid bevinden zich de bekende natuurgebieden De Slufter en De Muy, terwijl diverse wandel- en fietsroutes direct vanuit de omgeving starten. Dit maakt deze locatie een ideale uitvalsbasis voor wie wil genieten van het buitenleven, ontspanning en de pure sfeer van Texel. Een plek waar rust en natuur zorgen voor een blijvend vakantiegevoel. Het is mogelijk om de recreatiewoning toeristisch te verhuren, eventueel in combinatie met eigen gebruik. In de brochure staat een overzicht van de kosten en opbrengsten. Er is geen verhuurverplichting op dit park. Indeling: entree in hal met toegang tot de woonkamer/keuken, slaapkamers en badkamer. De knusse woonkamer is gezellig ingericht en biedt zicht op de tuin. Dankzij de raampartijen valt het zonlicht prettig naar binnen, wat zorgt voor een lichte en uitnodigende sfeer. Hier kunt u heerlijk ontspannen na een wandeling in De Slufter. De woning is voorzien van vloerverwarming. De keuken is voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser. Tussen de woonkamer en de keuken is het eetgedeelte. De woning telt twee slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een 2-persoonsbed en in de andere slaapkamer zijn twee éénpersoonsbedden. De badkamer is uitgevoerd met douche, wastafel en vrijdragend toilet. De inpandige berging (ca. 2 m2) is buitenom bereikbaar. Hier is de opstelling van de cv-ketel, evenals de aansluitingen voor de wasmachine/droger. In de tuin treft u een grasveld en een terras en door de gunstige ligging van het perceel is er altijd wel een zonnig plekje te vinden. Hier geniet u in alle rust van lange zomeravonden, een ontbijtje in de ochtendzon of een goed boek. Op het perceel is een tuinhuis van circa 5 m² aanwezig. Naast de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Heeft u interesse in deze leuke vakantiewoning? De oplevering geschiedt in overleg en is inclusief de inventaris (behoudens enkele privézaken), onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur. Er is B.T.W. over de inventaris van toepassing.