Moraineweg 20-L200, Spier (Gem. Midden-Drenthe)

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Verscholen tussen de bossen en heide van Drenthe liggen de vakantiehuizen van Dwaalsterren: bijzondere architectuurhuisjes waar rust, natuur en beleving samenkomen. Geïnspireerd door het donkere sterrenlandschap van Spier en de Scandinavische zomerhuistraditie, zijn de woningen ontworpen met oog voor licht, ruimte en verbinding met de omgeving. De speelse split-level indeling, de natuurlijke materialen en de vrije ligging in het groen zorgen voor een unieke woonervaring waarin comfort en natuur naadloos in elkaar overlopen. Vakantiewoning 'Mars' is gebouwd in 2023 en betreft een karaktervolle woning aan de rand van recreatiepark ''De Moraine''. Er kan gebruikgemaakt worden van de faciliteiten van het recreatiepark, zoals o.a. een openluchtzwembad, restaurant en een speeltuin. De ligging, deels bovenop een terp geeft het geheel een uniek en speels karakter. Een plek om te onthaasten en te genieten van al het moois wat deze plek te bieden heeft. Dankzij de ligging dichtbij de nationale parken Dwingelderveld en het Terhorsterzand kunnen natuurliefhebbers hun hart ophalen. Spier is een rustig Drents dorp met enkele horecagelegenheden en een goede bereikbaarheid. Op korte afstand kunt u de A28 oprijden richting Groningen of Zwolle. In de omgeving vindt je alle voorzieningen in de plaatsen Beilen en Hoogeveen. De woning zelf ligt direct aan het natuurgebied Terhorsterzand! De woning is enkel voor recreatief gebruik en wordt volledig gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden, dus direct klaar voor verhuur of eigen gebruik, met zeer goede verhuur opbrengsten! De verhuur van de woning kan volledig in eigen regie worden gevoerd. BEGANE GROND Entree in de hal met trapopgang. Dankzij het speelse split-level ontwerp is de woning verdeeld over meerdere niveaus. Op het entreeniveau bevinden zich twee slaapkamers (ca. 8m² en 5m²) en en een badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Via een korte trap bereikt u het lager gelegen niveau. Hier bevinden een tweede hal/garderobe, de derde slaapkamer (ca. 6m²) en een tweede badkamer, eveneens uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Tevens treft u op deze verdieping een praktische berging met de cv-opstelling en witgoedaansluitingen. VERDIEPING Vanuit de hal op de begane grond bereikt u via een trap ook het hoger gelegen woonniveau. Hier bevindt zich de lichte woonkamer (ca. 15m²) met houtkachel, schuifpui naar het terras en een open keuken (ca. 5m²) voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is tevens via een loopdeur het overdekte terras aan de achterzijde bereikbaar. DWAALSTERREN Er worden meer huisjes van Dwaalsterren aangeboden, neem contact op met ons kantoor voor meer informatie. Ook kunt u een kijkje nemen op de website van 'Dwaalsterren' voor meer informatie over het huidige concept en de architectuur achter de huisjes. BIJZONDERHEDEN - Onder architectuur gebouwde vakantiewoning; - Gebouwd in 2023; - Een eigen parkeerplaats voor twee auto's; - Met maar liefst drie slaapkamers en twee badkamers; - De parkkosten bedragen EUR 1089,- per jaar. - Gelegen op een eigen kavel van 450 m² met veel privacy.