Zuidlaarderweg 37-13, Tynaarlo

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deze vrijstaande 6-persoons recreatievilla is gelegen op een ruim perceel van 639 m² eigen grond, direct aan het water, op het populaire Villapark Akenveen in Tynaarlo. De woning is volledig ingericht, recent gerenoveerd en direct klaar voor eigen gebruik én verhuur. Dankzij de ligging aan het water, de goede verhuurmogelijkheden via Summio Parcs en de centrale ligging in Drenthe is dit een aantrekkelijk object voor zowel recreatief gebruik als investering. Ligging en omgeving De recreatievilla ligt op Villapark Akenveen, nabij het dorp Zuidlaren en op korte afstand van de stad Groningen. Het park bevindt zich midden in het Drentse landschap, vlak bij de Drentsche Aa en het UNESCO Geopark De Hondsrug. Dit gebied staat bekend om zijn rust, natuur, fiets- en wandelroutes en karakteristieke brinkdorpen. In de directe omgeving bevinden zich natuurgebieden, zwemplassen, golfbanen, maneges en gezellige horeca. Zuidlaren biedt winkels, restaurants en voorzieningen op korte afstand. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar. Via de A28 (Assen – Groningen) en de N34 is Villapark Akenveen eenvoudig met de auto te bereiken. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen richting Groningen en Assen, met aansluitingen naar het landelijke netwerk. Hierdoor is de locatie goed bereikbaar voor zowel eigen gebruik als verhuurgasten uit heel Nederland en Duitsland. Het recreatiepark Villapark Akenveen is een goed onderhouden recreatiepark met diverse voorzieningen, waaronder een recreatiemeer met strand, speelvoorzieningen en horecavoorzieningen. Het park is populair bij gezinnen en natuurliefhebbers. Verhuur verloopt uitstekend via Summio Parcs, wat zorgt voor een stabiele bezetting en aantrekkelijke verhuuropbrengsten. Deelname aan de Vereniging van Eigenaren is verplicht, wat bijdraagt aan het onderhoud en de kwaliteit van het park. Indeling begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast. Op de begane grond bevinden zich een recent vernieuwde badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet met fontein en een sfeervolle woonkamer met PVC-vloer en schuifpui naar het zonnige terras aan het water. De open keuken is modern ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er een bedstede op de begane grond, geschikt voor twee personen. Indeling eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot twee volwaardige slaapkamers met laminaatvloeren. Daarnaast is er een grote inloopkast en extra bergruimte. De woning beschikt over een inpandige berging waarin de cv-installatie is geplaatst, ideaal voor opslag en fietsen. Comfort en afwerking De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, een waterontharder en een cv-installatie. De woning is recent gerenoveerd, inclusief keuken, badkamer, toilet en vloerafwerking. Dankzij de volledige inventaris en stoffering kan de woning direct in gebruik worden genomen of worden verhuurd. Verhuur en investering Bij volledige verhuur bedraagt de geschatte huuropbrengst circa € 15.000 tot € 20.000 per jaar. De combinatie van eigen grond, ligging aan het water, professionele verhuurorganisatie en goede bereikbaarheid maakt dit object bijzonder interessant als investering. Bijzonderheden De woning is gelegen aan een visvijver en beschikt over een eigen terras aan het water. Permanente bewoning is niet toegestaan. De woning wordt volledig gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden. Dit object wordt aangeboden via Velder Vastgoed in samenwerking met de verkopend eigenaar / partner. Velder Vastgoed treedt op als bemiddelend makelaar. De informatie is afkomstig van derden en is niet door Velder Vastgoed ter plaatse gecontroleerd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten. Velder Vastgoed heeft het object niet ingemeten conform de NEN2580. Indien het object onderdeel uitmaakt van een recreatiepark of gelegen is op huurgrond, dienen kopers de parkvoorwaarden en bestemming zelfstandig te verifiëren.