Oosteinderweg 83, Wognum
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaWognum
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Op een rustige en groene locatie in Wognum bieden wij deze volledig gemoderniseerde en uitstekend onderhouden recreatiewoning aan. Het chalet is de afgelopen periode grondig gerenoveerd en verkeert in een instapklare staat. Dankzij de hoogwaardige afwerking, duurzame materialen en comfortabele indeling is dit een ideale plek om het hele jaar door te genieten. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 63 m² en staat op een perceel van ongeveer 180 m² eigen grond. Binnen treft u een prettige, lichte leefruimte met een warme uitstraling en een praktische indeling. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een comfortabele woonkamer, een moderne badkamer en een separaat toilet. Grondig gerenoveerd en uitstekend onderhouden De afgelopen jaren is deze recreatiewoning vrijwel volledig vernieuwd. Zo is de onderzijde van het chalet professioneel afgesloten en geïsoleerd met hoogwaardige isolatieplaten. Het dak is rondom opnieuw dicht gebrand en de dakranden/boeidelen zijn uitgevoerd in duurzaam kunststof, wat zorgt voor een onderhoudsarme en strakke uitstraling. Daarnaast zijn meerdere ramen vervangen en zijn alle kozijnen circa 10 maanden geleden volledig geschilderd. Ook het leidingwerk is nageïsoleerd en waar nodig vervangen. De woning is voorzien van een nieuwe CV-ketel, wat zorgt voor een aangenaam en comfortabel binnenklimaat. Modern en luxe interieur Ook aan de binnenzijde is alles vernieuwd. De woning is voorzien van een nieuwe vloer, een moderne keuken met alle benodigde apparatuur en een volledig vernieuwde badkamer. Het toilet is separaat en eveneens vernieuwd. Alles is uitgevoerd in een frisse, moderne stijl, waardoor de woning zonder verdere investeringen direct te gebruiken is. Turn-key oplevering De recreatiewoning wordt volledig gemeubileerd aangeboden. Dat betekent zorgeloos genieten vanaf dag één. De inventaris omvat onder andere meubels, televisies, wasmachine, oven, elektronische apparatuur en een complete keukeninventaris. Buitenruimte Rondom de woning ligt een nette, verzorgde tuin met voldoende privacy. Een fijne plek om te ontspannen, buiten te zitten of te genieten van zonnige dagen en lange zomeravonden. Dit object wordt aangeboden via Velder Vastgoed in samenwerking met de verkopend eigenaar / partner. Velder Vastgoed treedt op als bemiddelend makelaar. De informatie is afkomstig van derden en is niet door Velder Vastgoed ter plaatse gecontroleerd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten. Velder Vastgoed heeft het object niet ingemeten conform de NEN2580. Indien het object onderdeel uitmaakt van een recreatiepark of gelegen is op huurgrond, dienen kopers de parkvoorwaarden en bestemming zelfstandig te verifiëren.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.