Gralda 5-K153, Menaam

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ben je op zoek naar een fijn recreatiechalet op een rustig én gezellig park in Friesland? Dan is dit chalet aan de Gralda 5-K153 op Waadhoeke Resort in Menaam precies iets voor jou. Een lichte, comfortabele plek met twee slaapkamers, een nette badkamer, moderne keuken en – jawel – een zwembad in de tuin! Ideaal voor ontspanning, vakantiegevoel en buitenleven. Indeling Je komt binnen in de keuken met volop kastruimte en een gaskookplaat met oven. Het geheel is netjes en praktisch ingericht. De woonkamer is verrassend ruim, heeft grote ramen en openslaande deuren naar het terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Via de hal bereik je de slaapkamers: één royale slaapkamer met vaste kastenwand. De kastenwand is een echte meerwaarde: strak ingebouwd, volledig op maat en voorzien van een praktische indeling met hangruimte, legplanken, lades en zelfs een compacte toilettafel. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een extra diepe kast, ideaal voor het netjes opbergen van kleding, koffers of seizoensspullen. Kortom: een fijne, rustige slaapkamer met veel opbergruimte en een slimme inrichting. De tweede slaapkamer heeft twee separate bedden en is slim ingericht met vaste kastruimte én extra opbergruimte boven het hoofdeinde. Door het raam komt er prettig daglicht binnen en kijk je uit op het groen rondom het chalet. Een praktische kamer die zich uitstekend leent als logeerkamer, kinderslaapkamer of werkkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Buitenruimte De tuin is groot, groen en volledig omsloten met hagen - dus veel privacy! Hier kun je heerlijk zonnen, borrelen en ontspannen. En extra leuk: er ligt een zwembad in de tuin waar je op warme dagen lekker in verkoeling kunt duiken. Verder is er een vrijstaande berging voor fietsen en tuinspullen. Goed om te weten Het park heeft een actieve Belangenvereniging van Eigenaren (BvE) die de kaveleigenaren vertegenwoordigd richting parkdirectie en gemeente. De contributie hiervoor is vastgesteld op € 25,- per jaar.De jaarlijkse parkkosten bedragen ca. € 600,- (excl. BTW). De kosten voor o.a. vuilafvoer bedragen ca. € 281,04 (excl. BTW) per jaar. Locatie Het Waadhoeke Resort is een ideale plek voor liefhebbers van rust, natuur en ontspanning. Het park is omgeven door weidse landschappen en groene weilanden, waardoor je kunt genieten van de prachtige natuurlijke schoonheid van de omgeving. Het is de perfecte ontsnapping aan de drukte van het dagelijks leven. Het Waadhoeke Resort is ook een ideale uitvalsbasis voor het verkennen van de omgeving. Binnen enkele minuten bereik je de prachtige Waddenzee, waar je kunt genieten van adembenemende uitzichten en activiteiten In de omgeving van Menaldum vind je uitgestrekte fiets- en wandelroutes. Bovendien ligt de bruisende stad Leeuwarden op slechts een korte afstand. Naast het park ligt een drie hectare groot recreatie- en wandelgebied met veel water, waar u een mooie wandeling kunt maken of gezellig kunt picknicken. Trap een balletje of waag u aan een andere sportieve activiteit, er is ruimte genoeg! Gralda 5-K153 is dé ideale keuze voor wie op zoek is naar een prachtige vakantiewoning in Friesland, met de mogelijkheid om het chalet zelf te gebruiken of te verhuren. Kijkje nemen? Neem dan snel contact met ons op. We leiden je graag rond. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.