Varelseweg 211-44, Hulshorst

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

**Moderne recreatiewoning op loopafstand van het Veluwemeer op EuroParcs Bad Hoophuizen in Hulshorst** Op slechts één minuut lopen van het Veluwemeer ligt deze moderne recreatiewoning op EuroParcs Bad Hoophuizen, een plek waar water, natuur en comfort samenkomen. De woning is gebouwd in 2022, heeft een woonoppervlakte van circa 64 m² en staat op eigen grond. Dankzij de populaire ligging en de voorzieningen van het park is deze woning niet alleen ideaal voor eigen gebruik, maar ook zeer interessant als verhuurobject en investering. **Woonkamer** De woonkamer is licht en eigentijds ingericht en vormt een fijne leefruimte om te ontspannen. Infraroodpanelen zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de openslaande deuren direct toegang geven tot de tuin. Hier ervaart u direct het buitenleven en de rust van de omgeving. De woning wordt aangeboden exclusief meubilair, waardoor u de ruimte volledig naar eigen smaak kunt inrichten. **Eethoek** In de woonkamer bevindt zich de eethoek met ruimte voor vier personen. Een prettige plek om samen te eten, plannen te maken voor de dag of na te genieten van een dag aan het water. **Keuken** De keuken is modern en compleet uitgevoerd en voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en diverse inbouwapparaten. De praktische indeling maakt koken comfortabel, zowel voor korte vakanties als langere verblijven. **Slaapkamers** De recreatiewoning beschikt over twee comfortabele slaapkamers met voldoende ruimte en opbergmogelijkheden. Beide slaapkamers bieden een rustige en prettige sfeer, waardoor gasten zich hier snel thuis voelen en optimaal kunnen uitrusten. **Badkamer** De ruime badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel, designradiator en opbergkasten. Daarnaast is er in de gang een extra separaat toilet aanwezig, wat extra comfort biedt bij verblijf met meerdere personen. **Buitenruimte & tuin** De tuin ligt op eigen grond en biedt voldoende ruimte om buiten te zitten en te genieten van de groene omgeving. Dankzij de openslaande deuren loopt binnen moeiteloos over in buiten, ideaal op zonnige dagen. **Kavel** Op de kavel staat een volledig geïsoleerd tuinhuis, waarin een aparte ruimte aanwezig is voor een wasmachine en droger. Dit zorgt voor extra gemak bij eigen gebruik en maakt de woning ook zeer geschikt voor verhuur. De woning beschikt over energielabel B en de jaarlijkse parkservicebijdrage bedraagt circa € 2.800. **Parkfaciliteiten** • Zwembad • Restaurant • Supermarkt • Speeltuin • Fietsverhuur • Animatieteam **Omgeving** • Op loopafstand van het Veluwemeer • Uitgebreide watersportmogelijkheden • Prachtige fiets- en wandelroutes • Natuur en bossen van de Veluwe in de directe omgeving • Gezellige dorpen en plaatsen in de regio **Waarom deze woning** • Moderne recreatiewoning uit 2022 • Gelegen op eigen grond • Slechts één minuut lopen van het Veluwemeer • Zeer geschikt voor verhuur en interessant als investering • Ook ideaal voor eigen gebruik of een combinatie • Gelegen op een populair en goed bezocht park **EuroParcs eigenaarsmodellen** • Personal Ownership (100% eigen gebruik) • Premium Ownership (veel eigen gebruik en gedeeltelijke verhuur) • Holiday Ownership (gebruik in combinatie met vakantietegoed) • Rental Ownership (variabel verhuurmodel met flexibel eigen gebruik) • Active Ownership (actieve verhuur met hogere opbrengstkansen) • Investment Ownership (volledige verhuur als investering) **Permanente bewoning niet toegestaan** Permanente bewoning is niet toegestaan; de woning is uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik. **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Vraag bij serieuze interesse altijd naar de meest actuele gegevens en voorwaarden. **BTW** De vraagprijs is incl. de 37d regeling. **Contact** Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail: