Kuiltjesweg 44-223, Beekbergen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBeekbergen · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Welkom bij Leihoeve 223 Heerlijk ontwaken met uitzicht over het water, ontbijten op uw eigen zonovergoten terras en daarna rustig genieten van de natuur om u heen. In deze sfeervolle recreatiewoning op Recreatiepark Beekbergen ervaart u het vakantiegevoel op ieder moment van het jaar. Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en gebouwd in onderhoudsarm kunststof. Dankzij de frisse uitstraling, het comfortabele binnenklimaat (met airconditioning binnen en zonwering buiten) en de doordachte indeling is het hier aangenaam toeven voor jong én oud. Parkeer uw auto op eigen terrein en loop via de tuin rechtstreeks naar de voordeur van uw vakantiewoning. De lichte woonkamer met openslaande deuren vormt het hart van het huis. Hier leeft u samen, met een prachtig uitzicht als decor. De open keuken is stijlvol en compleet ingericht, en nodigt uit tot lange, gezellige maaltijden. Met drie slaapkamers is er voldoende ruimte voor het hele gezin of logerende gasten. De badkamer is modern en fris, en het aparte toilet zorgt voor extra gemak. Ook buiten is het goed toeven: de tuin is ruim, strak aangelegd én voorzien van een sproei-installatie. Achterin bevindt zich nog een praktische berging met stroomaansluiting welke uitermate geschikt is voor het opbergen van tuinmeubilair, tuingereedschap, het plaatsen van (elektrische) fietsen, en ga zo maar door. Kenmerken - Bouwjaar: 2021 - Perceel: ca. 259 m² - Woonoppervlakte: ca. 65 m² - Slaapkamers: 3 Bijzonderheden - Energiezuinig: energielabel B - Prachtig gelegen aan het water - Voorzien van airconditioning - Zonwering aan de buitenzijde - Sproei-installatie in de tuin - Twee toiletten, waarvan één separaat Over Recreatiepark Beekbergen Aan de rand van de Veluwe, verscholen tussen de bossen, vindt u Recreatiepark Beekbergen van TopParken. Een sfeervol en groen vakantiepark waar rust, comfort en natuur moeiteloos samenkomen. Het park beschikt over uitstekende voorzieningen zoals een restaurant, binnen- en buitenspeeltuin, wasserette en fietsverhuur. Dankzij de ligging vlak bij Nationaal Park De Hoge Veluwe en gezellige dorpen als Beekbergen en Loenen, is dit de perfecte uitvalsbasis voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Bent u nieuwsgierig naar deze vakantiewoning? neem dan snel contact op en plan uw bezichtiging in!
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.