Park Reygersbergh 11-R, Oostkapelle

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een rustige en groene locatie in het geliefde Oostkapelle staat deze stijlvolle, vrijstaande (recreatie)woning, gelegen op een ruim perceel met een volgroeide, groene tuin. Met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 159 m² biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en comfort. De indeling omvat een lichte leefruimte, drie slaapkamers en twee badkamers in de hoofdwoning, aangevuld met een separaat gastenverblijf. Rondom de woning geniet u van volop privacy en de nabijheid van de prachtige Zeeuwse natuur. Hier verblijft u in een ontspannen omgeving, met de duinen, het strand en diverse voorzieningen binnen handbereik. PERMANENTE EN RECREATIEVE BEWONING/DAUERHAFT WOHNEN UND ZWEITWOHNSITZ/PERMANENT RESIDENCE AND HOLIDAY HOME. Indeling: Begane grond U betreedt de riante woning via de entree, die direct aansluit op een praktische berging en de centrale hal. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer en eethoek vormen samen een lichte leefruimte, gekenmerkt door een hoog, open plafond met zichtbare, donkere draagbalken. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en leiden naar het terras. De keuken is functioneel ingericht met een hoekopstelling. De woning beschikt over drie slaapkamers en een hobbykamer op de begane grond. De hobbykamer is een flexibele ruimte die desgewenst kan worden omgevormd tot een vierde slaapkamer. Verder zijn er twee nette badkamers en een apart toilet aanwezig. De badkamers zijn voorzien van een douche en/of toilet. Tuin en gastenverblijf De woning wordt omgeven door veel groen, wat zorgt voor optimale privacy. Aan de woonkamerzijde bevindt zich een overkapping met daaronder een aangelegd terras met eethoek. Aan de voorzijde is er eigen parkeergelegenheid. Het perceel beschikt tevens over een separaat gastenverblijf, bestaande uit een slaapkamer met eigen badkamer. Dit is een luxe toevoeging voor gasten. Locatie Park Reygersbergh is een groene woonwijk waar een mix van klassieke, traditionele en eigentijdse architectuur te vinden is. Oostkapelle zelf biedt rust, maar de dynamiek van de stad is dichtbij: zowel het historische Middelburg als de havenstad Vlissingen zijn met de auto binnen 20 minuten bereikbaar. Ook de badplaats Domburg ligt op slechts 10 minuten fietsen. Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding door het appartement. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!