Waterstaete 2-52, Ossenzijl

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

* Luxe watervilla voor 6 personen, direct gelegen aan open vaarwater * Woning is voorzien van eigen boothuis, aanlegsteiger, zwemtrap en inclusief sloep * Gelegen op een uniek en kleinschalig park * Uitstekende eigen gebruik mogelijkheden in combinatie met verhuur Type Solling op Waterstaete Ossenzijl is een luxe watervilla voor zes personen, prachtig gelegen aan open vaarwater. Deze comfortabele woning combineert rust, ruimte en een unieke ligging met directe toegang tot het water. Met een eigen steiger, boothuis én een luxe sloep voor eigen gebruik ervaar je hier het ultieme buitenleven. De villa biedt een fraai uitzicht over het water, een zonnig terras met luxe tuinmeubelen en alle comfort die je mag verwachten van een hoogwaardige recreatiewoning. Dankzij de praktische indeling, meerdere badkamers en de complete uitrusting is dit een ideale plek voor zowel eigen recreatief gebruik als ontspannen verblijven met familie of vrienden. Waterstaete Ossenzijl De woning is gelegen op het park Waterstaete in Ossenzijl. Dit ligt in het mooie Overijssel en het voelt hier aan als een oase van rust. In de omgeving vind je fraaie natuurgebieden zoals het Nationaal Park Weerribben Wieden. Natuurliefhebbers kijken hier hun ogen uit en voor het maken van een uitgebreide wandeling ben je hier aan het juiste adres. Een heerlijk stuk varen is nog nooit zo binnen handbereik geweest met een privé aanlegsteiger aan het terras. Ook zijn er diverse plekken waar je een verfrissende duik kunt nemen. Het ideale park om te ontspannen en om dingen te ondernemen. Stap de woning binnen Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruim opgezette woonkamer op, waar grote raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht over het water. De open keuken is volledig uitgerust en sluit naadloos aan op het woongedeelte, waardoor koken en samenzijn moeiteloos samengaan. Via de openslaande deuren stap je zo het terras aan het water op, waar de luxe tuinmeubelen klaarstaan en de sloep al ligt aangemeerd, hier begint het genieten direct. Op de verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met uitzicht over het water en een en-suite badkamer met regendouche, wastafel en toilet. De twee overige slaapkamers delen een tweede badkamer en er is een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Buiten beschikt de woning over een tuin met terras aan het water, een zwemtrap en een boothuis waar de sloep in ligt. Daarnaast is er parkeergelegenheid voor twee auto’s en een berging met ruimte voor fietsen en voorzien van een wasmachine en droger. Verhuur en eigen gebruik Bij Waterstaete Ossenzijl is verhuur van de accommodatie verplicht i.c.m. maximaal 165 dagen eigen gebruik. Verhuur verloopt via het park in samenwerking met Landal. Download nu de brochure en bekijk de opbrengsten en jaarlijkse kosten van deze prachtige watervilla.