About this property

Op een geliefde en rustige locatie aan de buitenzijde van Kustpark Texel, staat deze vrijstaande, rietgedekte recreatiewoning op een perceel eigen grond van 420 m². Een ideale plek om te genieten van rust en comfort op het eiland, terwijl de woning zich ook uitstekend leent voor toeristische verhuur, maar er is echter geen verhuurverplichting. Met bos, strand, duinen en badplaats De Koog op korte afstand is dit een fijne uitvalsbasis. Het zicht op de naastgelegen weilanden maakt dit een bijzondere plek. Indeling: entree in hal met toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer, toiletruimte en trap naar de bovenverdieping. Vanuit de comfortabele woonkamer is er zicht op de naastgelegen weilanden. De woonkamer is voorzien van een pvc-vloer en staat in open verbinding met de woonkeuken, waardoor een gezellige en lichte leefruimte ontstaat. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van onder andere een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, koelkast, magnetron en vaatwasser (2024). Via de openslaande deuren bereikt u het terras, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Op de begane grond bevindt zich tevens een gemoderniseerde badkamer (2024) met douche, sauna en wastafel, ideaal voor wie comfort en ontspanning hoog in het vaandel heeft staan. De toiletruimte (2024) is voorzien van een vrijdragend toilet en fonteintje. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide geschikt voor twee personen. Daarnaast is er een tweede badkamer (gemoderniseerd in 2024) met dakkapel, voorzien van een ligbad/douche, tweede toilet en wastafel, wat extra comfort biedt voor meerdere gasten. Op de overloop is een praktische bergkast aanwezig, ideaal voor het opbergen van linnengoed en persoonlijke spullen. De omheinde tuin rondom de woning is voorzien van een grasveld en terras. Het perceel heeft een aantrekkelijke ligging, zodat u de gehele dag wel een zonnig plekje kunt vinden. In de inpandige berging zijn aansluitingen voor een wasmachine en hier is ook de cv-ketel. Parkeren op eigen terrein is mogelijk. Heeft u interesse in deze recreatiewoning? De oplevering geschiedt in overleg en is inclusief de volledige inventaris, onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur. Er is B.T.W. over de inventaris van toepassing.

2-bedroom freehold villa in De Koog — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in De Koog — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in De Koog — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in De Koog — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in De Koog — photo 5 of 5

Funda

Bosrandweg 317-A602, De Koog

De Koog · Ref BF-4083Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$556,441

View original listing

Bedrooms

Built area

84 m²

Land

420 m²

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across De Koog — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

De Koog

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$579/night

50% ($290)Brixfox estimate($579/night)200% ($1,158)

Occupancy

68%

10%Brixfox estimate(68%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$103,007

Likely range $61,804 – $144,209

Airbnb data$579/night · 68% occupancy

Rental income

$579/night · 68% occ.

$143,883

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in De Koog.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on De Koog market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 6: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 5: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$595K

+22%

Rental Income

+$481K

Total Position

$1.1M

+120%

17.1%/yr

Year 10

Capital Value

$724K

+48%

Rental Income

+$1.0M

Total Position

$1.8M

+260%

13.7%/yr

Year 20

Capital Value

$1.1M

+119%

Rental Income

+$2.4M

Total Position

$3.5M

+617%

10.3%/yr

Year 30

Capital Value

$1.6M

+224%

Rental Income

+$4.3M

Total Position

$5.9M

+1105%

8.7%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.