't Set 10, Hemelum

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Wonen aan vaarwater in het sfeervolle Hemelum Op een rustige en beschutte locatie in Hemelum staat deze verzorgde 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde stenen berging, eigen parkeergelegenheid en een fijne tuin rondom. De woning ligt op een prachtige plek met vrij uitzicht, aan vaarwater en nabij de bosrijke omgeving van Gaasterland. Hier woon je in alle rust, midden in het groen en toch met diverse voorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. De woning is gebouwd in 1995 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 91 m² op een perceel van 270 m² eigen grond. Dankzij de volledige isolatie en het energielabel B woon je hier bovendien comfortabel en energiezuinig. Indeling: Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en toegang tot de aangebouwde stenen berging/bijkeuken. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen en de praktische indeling voelt de leefruimte ruim en prettig aan. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en zorgt voor een gezellig geheel. De aangebouwde stenen berging/bijkeuken beschikt over praktische bergruimte, een eigen buitendeur en is voorzien van elektra, water en verwarming. Hierdoor is de ruimte niet alleen geschikt als berging, maar ook ideaal als hobbyruimte of extra opslagruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Dankzij de dakramen en raampartijen geniet ook deze verdieping van een prettige lichtinval. Zolder Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van extra spullen. Buitenruimte Rondom de woning ligt een verzorgde achter-, voor- en zijtuin. De beschutte ligging en de situering aan het vaarwater maken dit een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: - 2-onder-1-kapwoning; - Bouwjaar 1995; - Woonoppervlakte circa 91 m²; - Perceeloppervlakte 270 m²; - Energielabel B; - Gelegen aan vaarwater; - Parkeren op eigen terrein. Hemelum: Hemelum is een rustig dorp in de geliefde regio Gaasterland, bekend om haar afwisselende landschap met bossen, water en natuurgebieden. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watersport en ligt centraal ten opzichte van de Friese meren en diverse omliggende dorpen.