Immenweg 15-72, Lunteren
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaLunteren · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Welkom! Op het bosrijke en geliefde Landgoed de Scheleberg in Lunteren staat deze jonge en moderne recreatiewoning uit 2021. Silva 72 is een stijlvolle 4-persoons vakantiewoning met een privé wellnessvoorziening, uitstekende afwerking en veel comfort. Perfect voor wie rust zoekt, of juist iets wil aankopen voor verhuur. De woning is fraai vormgegeven, met een strak design en warme, natuurlijke uitstraling. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een mooi uitzicht op het groen rondom. In de woonkamer vindt u een gezellige zithoek, eettafel en airconditioning die zowel verwarmt als koelt. Ideaal in elk seizoen. De open keuken heeft een luxe uitstraling met zwarte kasten, een marmerlook achterwand en moderne inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak. De keuken is dan ook van alle gemakken voorzien. Er zijn twee ruime slaapkamers met comfortabele bedden, stijlvolle wandafwerking en praktische kastruimte. De badkamer is modern uitgevoerd met een royale inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Alles is fris, strak en keurig onderhouden. Een van de grootste pluspunten is de eigen wellness in de tuin: een royale houten sauna, buitendouche en een luxe jacuzzi op het betegelde terras. De tuin is omsloten met groen, wat zorgt voor maximale privacy en een ontspannen sfeer. U zit hier heerlijk beschut tussen de bomen, op een rustige plek in het park. Kenmerken: - Bouwjaar: 2021 - Woonoppervlakte: 48 m² - Aantal personen: 4 - Perceeloppervlakte: 259 m² - Bijzonderheden: Privé wellness met jacuzzi, sauna en buitendouche, airconditioning (verwarmen & koelen) De vakantiewoning is volledig instapklaar en zeer geschikt voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur via het park. De combinatie van luxe, comfort en ligging maakt dit een woning met unieke meerwaarde. Landgoed de Scheleberg Landgoed de Scheleberg is een vakantiepark in Lunteren, gelegen op een prachtige locatie midden op de Veluwe. Het bosrijke vakantiepark komt vaak terug in lijstjes met de mooiste vakantieparken in Nederland. De indrukwekkende oprijlaan zorgt direct voor het ultieme vakantiegevoel. Vervolgens kan het genieten beginnen! Ontdek tijdens uw verblijf het bosrijke vakantiepark, de verschillende faciliteiten en de natuurrijke omgeving. Het vakantiepark is omringd door vele fiets- en wandelroutes, die leiden naar de mooiste plekken op de Veluwe. De nabije omgeving heeft ook meer dan genoeg te bieden; bij het verlaten van uw villa staat u gelijk midden in de Gelderse bossen. Ontdek een van de mooiste Nederlandse vakantieparken tijdens een verblijf op Landgoed de Scheleberg in Lunteren. Heeft u interesse om eens te komen kijken? neem dan contact met ons op!
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.