Duinweg 13-AA202, Callantsoog

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Wat een heerlijk appartement op een toplocatie! Duinerei A202 is een sfeervol vakantieappartement, gelegen aan de voet van de duinen in het rustige kustdorp Groote Keeten. Hier geniet u van rust, ruimte en natuur en dat op slechts 200 meter van het prachtige, brede zandstrand. Het appartement ligt op de tweede etage van het moderne complex De Duinerei en is gezellig ingericht en van alle gemakken voorzien. De lichte woonkamer heeft een comfortabele zithoek, een fijne eethoek en een open keuken in U-opstelling met complete apparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie, 4-pits gasfornuis en combimagnetron. Vanuit de woonkamer stapt u via de schuifdeur direct het ruime balkon op, waar u een schitterend weids uitzicht heeft over de duinen. De slaapkamer beschikt over een comfortabel tweepersoonsbed, een grote kast en eveneens schuifdeuren naar het balkon. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet. In de inpandige grote bergkast vindt u de wasmachine en droger. Duinerei A202 biedt alles voor een ontspannen verblijf aan zee: een eigen garage en parkeerplaats, een lift in het gebouw en een gezamenlijke fietsenstalling. Ook uw hond is van harte welkom in het gebouw net als op de nabijgelegen stranden van Groote Keeten en Callantsoog. Heeft u interesse in dit mooie appartement dat eveneens zeer geschikt is als verhuurobject?, neem dan snel contact op met Callinghe Recreatiemakelaars. Bijzonderheden: - met eigen garage. - Op loopafstand van het strand - Inclusief complete inventaris - Zeer goede verhuurmogelijkheden -------------------------------------------------------------------------------------- Was für eine wunderschöne Wohnung in bester Lage! Duinerei A202 ist eine gemütliche Ferienwohnung am Fuße der Dünen im ruhigen Küstendorf Groote Keeten. Hier genießen Sie Ruhe, Weite und Natur, und das nur 200 Meter vom wunderschönen, breiten Sandstrand entfernt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock des modernen Komplexes De Duinerei und ist gemütlich eingerichtet und mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet. Das helle Wohnzimmer verfügt über eine gemütliche Sitzecke, einen schönen Essbereich und eine offene Küche in U-Form mit kompletter Ausstattung wie Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, 4-Flammen-Gasherd und Kombi-Mikrowelle. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch die Schiebetür direkt auf den geräumigen Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Weitblick über die Dünen haben. Das Schlafzimmer verfügt über ein bequemes Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und ebenfalls Schiebetüren zum Balkon. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. In dem großen Einbauschrank finden Sie die Waschmaschine und den Trockner. Duinerei A202 bietet alles für einen entspannten Aufenthalt am Meer: einen eigenen Garage und Parkplatz, einen Aufzug im Gebäude und einen gemeinsamen Fahrradabstellraum. Auch Ihr Hund ist im Gebäude ebenso willkommen wie an den nahe gelegenen Stränden von Groote Keeten und Callantsoog. Sind Sie an dieser schönen Wohnung interessiert, die sich auch hervorragend als Mietobjekt eignet? Dann wenden Sie sich schnell an Callinghe Recreatiemakelaars. Besonderheiten: - Mit eigener Garage - Nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt - Inklusive kompletter Ausstattung - Sehr gute Vermietungsmöglichkeiten