Rivierendal 143, Ochten

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaand chalet op een rustige en groene locatie – Park Rivierendal 143, Ochten Op een fraai en rustig gelegen park bieden wij dit keurig onderhouden vrijstaande chalet aan, gelegen op Park Rivierendal, nummer 143. Een ideale plek voor wie gelijkvloers wil wonen, recreëren of genieten van rust en natuur. Het chalet beschikt over een woonoppervlakte van circa 47 m² en is praktisch ingedeeld. De lichte woonkamer vormt samen met de open keuken een prettige leefruimte. Dankzij de openslaande deuren wordt binnen moeiteloos met buiten verbonden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en kastruimte. Verder zijn er twee slaapkamers, ideaal voor logees of een extra hobby- of werkkamer. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafel(meubel) en toilet. Daarnaast is er een hal en een aparte was-/bergruimte aanwezig. De chalet is volledig geïsoleerd, voorzien van HR-glas, kunststof kozijnen, een cv-installatie en airconditioning, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat in alle seizoenen. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere zitplekken, waardoor u op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. Tevens is er een vrijstaande kunststof berging met elektra en parkeergelegenheid op eigen terrein en openbaar parkeren nabij. Bijzonderheden: - Vrijstaand chalet (bouwjaar ca. 2009) - 2 slaapkamers - Woonoppervlakte ca. 47 m² - Volledig geïsoleerd en voorzien van airco - Tuin rondom met zonneterras - Rustige, landelijke ligging op verzorgd park - Geschikt voor ouderen en minder validen - Recreatief gebruik toegestaan (staat momenteel leeg i.v.m. verkoop) Bent u op zoek naar een comfortabele en rustige plek om te ontspannen, met alle voorzieningen gelijkvloers? Dan is Rivierendal 143 absoluut een bezichtiging waard. GOED OM TE WETEN: * Het chalet mag recreatief verhuurd worden; * Permanente bewoning is niet toegestaan; * Parklasten zijn circa € 70,- tot € 78,- per maand; * Afvalkosten zijn circa € 125,- tot € 190,- per jaar (overig afval € 1,89 per zak); * Internet is op eigen initiatief; * Gemeentelijke belastingen zijn totaal circa € 300,- tot € 400,- per jaar; * Energieleverancier loopt via het park; * Eigen parkeerplaats; * Voor de slagboom is een pas aanwezig welke nodig is bij zowel binnenkomst als vertrek van het park; * Het park wordt onderhouden door de beheerder.