Pijpersdijk 39, De Koog

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Midden in het groen, met weidse vergezichten en een ongekende rust, ligt deze vrijstaande recreatiewoning op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 2.365 m² eigen grond. Gelegen in het buitengebied van De Koog, maar toch met alle voorzieningen en het strand en het bos binnen handbereik, biedt deze woning een zeldzame combinatie van vrijheid en comfort. De woning wordt volledig omgeven door een riante tuin en groen landschap, waardoor u hier in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven. Wij nodigen u graag uit voor een rondleiding door deze recreatiewoning. Indeling Via de entree aan de voorzijde van de woning betreedt u de hal. Hier bevinden zich de trapopgang naar de verdieping, de meterkast, toilet en een praktische trapkast. Hierna doorloop naar de woonkamer. De open woonkamer vormt het warme hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtige, zonnige lichtinval en een vrij uitzicht over de omliggende natuur. De ruimte voelt open en tegelijk knus aan. De zithoek beschikt over een heerlijke open haard. Aangrenzend bevindt zich de eethoek, met zicht op de tuin. Via de schuifpui loopt u gemakkelijk naar de tuin en het terras. De hoekkeuken is eenvoudig maar netjes onderhouden en praktisch ingedeeld. Een charmant barretje maakt de keuken tot een gezellige plek voor een ontbijt, een kop koffie of een goed gesprek tijdens het koken. De keuken is voorzien van diverse gemakken, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, koel– vriescombinatie, oven en biedt voldoende werk- en bergruimte. Via de hal bereikt u het toilet op de begane grond. In de hal bevindt zich tevens een trapkast met garderobe en de meterkast. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer en een royale badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Aansluitend aan de woning bevindt zich een riante garage, ideaal voor opslag, hobby’s of kluswerkzaamheden. De garage is voorzien van een lichtkoepel voor natuurlijk daglicht en een overheaddeur. Via een binnendeur is er toegang tot een tweede garage/berging, eveneens voorzien van een overheaddeur en een lichtkoepel. In deze ruimte bevindt zich een eenvoudige pantry en de opstel plaats voor de cv-ketel en warmwaterboiler. Eerste verdieping Op de verdieping komt u op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn licht en prettig van formaat. Ook hier zorgen de ramen voor een fijne lichtinval en een rustgevend uitzicht. De badkamer is eenvoudig maar functioneel en beschikt over een douche, dubbele wastafel en een toilet. Tuin Rondom de woning ligt een riante tuin die volledige privacy, rust en vrijheid biedt. Hier ervaart u het buitenleven in zijn puurste vorm: zon, groen en stilte. Het royale perceel biedt alle ruimte om meerdere zitplekken te creëren, te tuinieren, te ontspannen of simpelweg te genieten van het uitzicht en de natuur om u heen. Bijzonderheden De ligging, midden in het groen en ver weg van drukte, maakt deze tuin tot een unieke plek waar u ieder seizoen opnieuw kunt genieten van rust, ruimte en het landschap. Maakt u een afspraak voor een bezichtiging om deze plek zelf te komen ervaren? Neem contact op met ons kantoor.