About this property

Midden in het groen, met weidse vergezichten en een ongekende rust, ligt deze vrijstaande recreatiewoning op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 2.365 m² eigen grond. Gelegen in het buitengebied van De Koog, maar toch met alle voorzieningen en het strand en het bos binnen handbereik, biedt deze woning een zeldzame combinatie van vrijheid en comfort. De woning wordt volledig omgeven door een riante tuin en groen landschap, waardoor u hier in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven. Wij nodigen u graag uit voor een rondleiding door deze recreatiewoning. Indeling Via de entree aan de voorzijde van de woning betreedt u de hal. Hier bevinden zich de trapopgang naar de verdieping, de meterkast, toilet en een praktische trapkast. Hierna doorloop naar de woonkamer. De open woonkamer vormt het warme hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtige, zonnige lichtinval en een vrij uitzicht over de omliggende natuur. De ruimte voelt open en tegelijk knus aan. De zithoek beschikt over een heerlijke open haard. Aangrenzend bevindt zich de eethoek, met zicht op de tuin. Via de schuifpui loopt u gemakkelijk naar de tuin en het terras. De hoekkeuken is eenvoudig maar netjes onderhouden en praktisch ingedeeld. Een charmant barretje maakt de keuken tot een gezellige plek voor een ontbijt, een kop koffie of een goed gesprek tijdens het koken. De keuken is voorzien van diverse gemakken, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, koel– vriescombinatie, oven en biedt voldoende werk- en bergruimte. Via de hal bereikt u het toilet op de begane grond. In de hal bevindt zich tevens een trapkast met garderobe en de meterkast. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer en een royale badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Aansluitend aan de woning bevindt zich een riante garage, ideaal voor opslag, hobby’s of kluswerkzaamheden. De garage is voorzien van een lichtkoepel voor natuurlijk daglicht en een overheaddeur. Via een binnendeur is er toegang tot een tweede garage/berging, eveneens voorzien van een overheaddeur en een lichtkoepel. In deze ruimte bevindt zich een eenvoudige pantry en de opstel plaats voor de cv-ketel en warmwaterboiler. Eerste verdieping Op de verdieping komt u op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn licht en prettig van formaat. Ook hier zorgen de ramen voor een fijne lichtinval en een rustgevend uitzicht. De badkamer is eenvoudig maar functioneel en beschikt over een douche, dubbele wastafel en een toilet. Tuin Rondom de woning ligt een riante tuin die volledige privacy, rust en vrijheid biedt. Hier ervaart u het buitenleven in zijn puurste vorm: zon, groen en stilte. Het royale perceel biedt alle ruimte om meerdere zitplekken te creëren, te tuinieren, te ontspannen of simpelweg te genieten van het uitzicht en de natuur om u heen. Bijzonderheden De ligging, midden in het groen en ver weg van drukte, maakt deze tuin tot een unieke plek waar u ieder seizoen opnieuw kunt genieten van rust, ruimte en het landschap. Maakt u een afspraak voor een bezichtiging om deze plek zelf te komen ervaren? Neem contact op met ons kantoor.

4-bedroom freehold villa in De Koog — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

4-bedroom freehold villa in De Koog — photo 2 of 5

4-bedroom freehold villa in De Koog — photo 3 of 5

4-bedroom freehold villa in De Koog — photo 4 of 5

4-bedroom freehold villa in De Koog — photo 5 of 5

Funda

Pijpersdijk 39, De Koog

De Koog · Ref BF-4019Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$967,228

View original listing

Bedrooms

Built area

155 m²

Land

2305 m²

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across De Koog — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

De Koog

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$704/night

50% ($352)Brixfox estimate($704/night)200% ($1,409)

Occupancy

72%

10%Brixfox estimate(72%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$127,117

Likely range $76,270 – $177,963

Airbnb data$704/night · 72% occupancy

Rental income

$704/night · 72% occ.

$185,184

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in De Koog.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on De Koog market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 7: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 6: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$1.0M

+22%

Rental Income

+$593K

Total Position

$1.6M

+91%

13.9%/yr

Year 10

Capital Value

$1.3M

+48%

Rental Income

+$1.3M

Total Position

$2.5M

+199%

11.6%/yr

Year 20

Capital Value

$1.9M

+119%

Rental Income

+$3.0M

Total Position

$4.9M

+472%

9.1%/yr

Year 30

Capital Value

$2.8M

+224%

Rental Income

+$5.3M

Total Position

$8.1M

+850%

7.8%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.