Eijzengapaed 6-1, De Veenhoop

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Unieke recreatiewoning in een prachtig vaargebied: op een schiereiland De Veenhoop ligt aan open vaarwater deze nieuwe, duurzame 6-persoons recreatievilla op een perceel van maar liefst 1265 m2 inclusief water. Met een zeer riante woonkamer / open keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers en 2 toiletten is de woning zeer compleet. Om de woning heen ligt aan vier zijden een fraai aangelegde oevertuin met een extra lange eigen aanlegsteiger met zwemtrap en een toegangspad naar de parkeerplaatsen en de toegangsweg. Deze woning is in 2022 gasloos gebouwd met energielabel A+ en daarbij uitgerust met 12 zonnepanelen, volledige isolatie en HR++ glas. De interne afwerking bestaat uit fraaie PVC-vloeren, strakke wanden, leuke houten interieur-elementen, LED verlichting, complete keuken met inbouwapparatuur en fraai sanitair. De complete inrichting / meubilering / stoffering / inventaris voor gebruik door zes personen is inbegrepen. Rond deze havenkom zijn 14 recreatiewoningen gebouwd welke professioneel worden verhuurd door Landal Waterpark "De Ålde Feanen". Dit nieuwe kleinschalige park is zeer enthousiast ontvangen door de huurders en is inmiddels zeer populair in alle seizoenen. Indeling: Entree / hal, meterkast en luxe hangend toilet met fonteintje. Royale zonnige L-vormige living bestaande uit een riante zithoek met grote glaspuien / schuifpui naar de vrije tuin aan het water met eigen aanlegsteiger. Van hieruit geniet u volop van het zicht op de haveningang en de toegang naar het open water. Aan de voorzijde is een fraaie luxe keuken met eethoek geplaatst met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, koel-/vrieskast, vaatwasser en combi-magnetron. In de hal bevindt zich ook een inpandige berging met lucht-water warmtepomp i.c.m. boiler en vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop met luxe hangend toilet en fonteintje. Riante hoofdslaapkamer met grote driehoekige glaspui met kiepramen en een Frans balkon waar vanuit u een panoramisch uitzicht heeft op het water. Deze master-bedroom beschikt over een eigen inloopdouche met wastafel. Ook is een grote kofferberging aanwezig, waar u bijvoorbeeld ook uw privéspullen kunt opbergen. Aan de voorzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers, beide met gevelraam. Een 2e luxe badkamer met inloopdouche, glaswand, wastafelmeubel en tuimelraam maken het geheel compleet. Bijzonderheden: Deze luxe recreatiewoning is gebouwd met fraaie dakoverstekken en exclusieve materialen zoals een rieten zijwand met hoge bovenramen, fraaie massief houten gevelbekleding, keramische dakpannen, koperen dakgoten en regenpijpen, hardhouten kozijnen met HR++ glas en volledige isolatie met hoge Rc waarden. En dan de omgeving: Deze prachtige lokatie ligt midden in het watersportdorp "De Veenhoop"; vanuit de haven vaart u direct het brede Grytmansrak, de Wijde Ee en de Kromme Ee op. Hier kan je heerlijk zeilen en varen met de sloep of motorboot. Jaarlijks vindt ook het Skûtsjesilen in De Veenhoop plaats, een mooi nautisch evenement dat veel bezoekers trekt. Ook begint bij de sluis in het dorp de 'Turfroute' door prachtige veenlandschap richting Nij Beets en verder. De omgeving kenmerkt zich door prachtig natuurlandschap, absolute stilte, vele vogels en biedt tal van fiets-, wandel- en vaarroutes. Juist "De Ålde Feanen" biedt een uniek water-en zwerfgebied met talloze meertjes, kreekjes en sloten welke als een doolhof met elkaar in verbinding staan. Zo kunt u in de archipel rond Earnewâld, Grou, Oudega en Drachten prachtige (vaar-) routes uitstippelen en het boek "Schippers van de Kameleon" opnieuw beleven. De Friese Steden (zoals Leeuwarden, Franeker en Dokkum) bieden een mooie gelegenheden voor een dagje uit en cultuurbezoek. Ook het Friese merengebied als Pikmeer & Sneekermeer liggen binnen het vaarbereik. Waarom kiest u voor dit leuke Friese dorp? Het dorpje De Veenhoop, een historisch punt waar vroeger veenladingen opgeslagen en verscheept werden, bevindt zich naast een gerestaureerde sluis met ophaalbrug een trekvaart, met op de kop van de haven een nieuw eethuis 'De Pôlle', zeilschool 'De Veenhoop' i.c.m. een kleine camping en een gastvrij restaurant "It Polderhûs" waar je heerlijk kunt dineren. Voor complete voorzieningen en winkels bent u o.a. aangewezen op Drachten. Vanuit het dorp kunt u meerdere wandel- en fietsroutes door natuurgebied volgen. Diverse pontjes verbinden in de zomer de oevers van het uitgestrekte gebied. Een 18-holes golfbaan bevindt zich in het nabijgelegen Lauswolt. Voor kinderen is een bezoek aan 'Kameleondorp' Terherne een aanrader. Verhuur en BTW: Landal Parken verzorgt de professionele verhuur, onderhoud en schoonmaak van uw woning en tuin, zodat u er geen omkijken naar heeft. Uiteraard kunt u de woning ook ruimschoots reserveren voor eigen gebruik. De verkoopprijs is exclusief 21% btw. De BTW wordt bij verkoop verlegd naar de koper. Wilt u meer weten? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis en maak een afspraak voor bezichtiging.