Boslaan 2-A4, Harderwijk

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Tussen het bruisende vissersstadje Harderwijk en het charmante dorpje Ermelo, aan de rand van uitgestrekte bossen en midden in de prachtige Veluwse natuur, ligt het goed onderhouden en geliefde bungalowpark “Het Verscholen Dorp”. Een park waar rust, natuur en recreatie perfect samenkomen. Met eigen faciliteiten zoals een verwarmd buitenzwembad, peuterbad, tennisbaan, speeltuin en fietsverhuur is dit een heerlijke uitvalsbasis voor zowel ontspanning als actieve dagen in de natuur. Direct vanaf het park wandelt of fietst u zó de bossen in en ervaart u het échte Veluwse gevoel. Op dit groene en ruim opgezette park mogen wij u dit vrijstaande chalet staat op een royaal perceel van 351 m² eigen grond aanbieden. De woning beschikt over een eigen oprit, een buitenberging en een sfeervolle veranda met overkapping en inbouwspotjes. De bosrijke, groene tuin met volwassen bomen en natuurlijke beplanting zorgt voor volop privacy en een oase van rust. Hier geniet u van ontspanning, vogelgeluiden en het ultieme buitenleven, midden in de natuur. Indeling: Via de entree betreedt u de lichte en sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de overdekte veranda is er een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De inbouwspotjes zorgen voor een warme uitstraling in de avonduren. De woning is voorzien van screens, binnen- en buitenzonwering en vliegenhorren, wat bijdraagt aan optimaal comfort in elk seizoen. De open hoekkeuken is uitgevoerd in een landelijke witte stijl en biedt voldoende kastruimte. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een spoelbak met kraan. De open opstelling zorgt voor een gezellige leefruimte waarin koken en ontspannen moeiteloos samengaan. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, toilet en een wastafelmeubel. Alles is netjes afgewerkt en praktisch ingedeeld. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, waarvan één royale slaapkamer met een vaste kastenwand, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. Een comfortabele en rustige plek om heerlijk tot rust te komen na een dag in de buitenlucht. De tuin rondom het chalet is een waar natuurparadijs. Door de volwassen bomen en groene erfafscheidingen ervaart u hier maximale privacy. De overdekte veranda met inbouwspotjes is een verlengstuk van de woonkamer en biedt een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar of tot laat in het najaar buiten te zitten. Of u nu kiest voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen avond midden in het groen, hier komt u volledig tot rust. Daarnaast beschikt de kavel over een praktische buitenberging voor fietsen en tuingereedschap en een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Kenmerken • perceel van 351 m² eigen grond • parklasten en VVE € 2.225,- per jaar • gelegen op het geliefde park “Het Verscholen Dorp” • vrijstaand chalet met veel privacy • twee slaapkamers, waarvan één ruime slaapkamer met vaste kastenwand • landelijke open hoekkeuken • volledig betegelde badkamer • sfeervolle veranda met overkapping en inbouwspotjes • eigen oprit en buitenberging • screens, binnen- en buitenzonwering en vliegenhorren aanwezig • gestoffeerd aangeboden • (recreatief) verhuur mogelijk via het park • permanente bewoning niet toegestaan Bent u op zoek naar een plek waar rust, natuur en comfort samenkomen? Dan is dit chalet een heerlijke uitvalsbasis om te genieten van alles wat de Veluwe te bieden heeft.