About this property

Wilt u in alle rust genieten van uw eigen recreatiewoning? Dan heten wij u hartelijk welkom bij Kievit 12-B489 in Baarle-Nassau. Een fijne, gelijkvloerse recreatiewoning gesitueerd in een bosrijke omgeving op recreatiepark Parc de Kievit. De woning heeft een woonoppervlakte van 69m2 en staat op een perceel van 304m2 EIGEN GROND. Middels de oprit met eigen parkeerplaats bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een laminaatvloer, toiletruimte en geeft toegang tot de ruimte waar de wasmachine en droogkast aansluitingen aanwezig zijn, de slaapkamers, de badkamer en de woonkamer. BEGANE GROND De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, een open keuken en een airco die zowel kan koelen als verwarmen. Dankzij de grote raampartijen profiteert u hier van een prettige natuurlijke lichtinval. De schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de tuin en versterkt het aangename binnen-buitengevoel. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met diverse boven-en onderkasten. De keuken heeft een MDF aanrechtblad, een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, spoelbak, koelkast, een vaatwasser en een gezellige ontbijtbar. Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde van de woning. De volledig betegelde badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een toilet, douchecabine en een wastafel met meubel en diverse opbergkasten. De badkamer is, net als de aangrenzende wasruimte, afgewerkt met een pvc-vloer. In de wasruimte bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. De woonkamer, hal en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. TUIN & AANHORIGHEDEN De op het noordoosten gesitueerde gezellige tuin is rondom aangelegd en biedt volop privacy. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, een gazon, groenborders, een houten berging en diverse volwassen beplanting. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen en te genieten van het buitenleven. WONEN IN BAARLE Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is. Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod. Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2004; - Energielabel C, geldig tot 31-10-2035; - Woonoppervlak: 69 m2; - Perceeloppervlak: 304 m2; - Stacaravan met eigen grond; - Kozijnen met dubbele beglazing; - Keuken en vloeren vernieuwd in 2019; - Buitenzijde kozijnen geschilderd in 2022-2023; - CV-ketel in 2023 vernieuwd; - Tuinberging is aan vervanging toe; - Airco aanwezig(koelen en verwarmen); - Bestemming: recreatie; - Gelegen op het Parc de Kievit. VBO makelaar van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.

2-bedroom freehold villa in Baarle-Nassau — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Baarle-Nassau — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Baarle-Nassau — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Baarle-Nassau — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Baarle-Nassau — photo 5 of 5

Funda

Kievit 12-B489, Baarle-Nassau

Baarle-Nassau · Ref BF-3991 Source verified · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price · Freehold

$162,500

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

69 m²

Land

304 m²

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Baarle-Nassau

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Baarle-Nassau.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Baarle-Nassau market trends.

Year 5

Capital Value

$182K

+22%

Year 10

Capital Value

$221K

+48%

Year 20

Capital Value

$328K

+119%

Year 30

Capital Value

$485K

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Good

304 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.