Groeneweg 1-0133, Bruinisse

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe, licht en puur vakantiegeluk op een zonnig hoekperceel in Bruinisse! Bent u op zoek naar de ultieme ontsnapping aan de dagelijkse hectiek? Welkom in deze schitterende, vrijstaande recreatiewoning waar rust en luxe samenkomen! Gelegen op een riant en zonnig hoekperceel, biedt deze woning alles wat u zich kunt wensen. Zodra u aan komt rijden op uw eigen oprit, valt de frisse, moderne uitstraling direct op. Binnen wordt u omarmd door een zee van licht en een sfeervol maritiem interieur dat direct dat vakantiegevoel oproept. Of u nu wilt genieten van een goed boek bij de sfeerhaard, een uitgebreid diner bereidt in de moderne keuken, of de dag afsluit op het zonovergoten terras met volledige privacy: hier kan het. Met drie ruime slaapkamers is er plek voor het hele gezin of gasten. De ligging op het geliefde park Aquadelta, op loopafstand van de jachthaven en het Grevelingenmeer, maakt dit de perfecte investering voor eigen gebruik of verhuur. Pak uw koffers maar vast in, want dit is vakantie vieren op topniveau! Woonkamer De woonkamer is het stralende middelpunt van de woning. Door de grote raampartijen en openslaande tuindeuren vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. De moderne inrichting met comfortabele zithoek wordt gecomplementeerd door een prachtige elektrische sfeerhaard en een indrukwekkend maritiem kunstwerk. De lichte laminaatvloer en de strakke afwerking zorgen voor een eigentijdse, warme sfeer waarin u direct tot rust komt. Keuken Kookliefhebbers opgelet! Deze moderne, witte open keuken is een droom voor elke vakantiechef. De keuken is zeer compleet uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en een strakke rvs-afzuigkap. Door de open verbinding met de eethoek blijft u altijd in contact met uw gezelschap terwijl u de lekkerste maaltijden bereidt. Slaapkamer 1 De ouderslaapkamer is een oase van rust. Deze royale kamer biedt ruim plek aan een groot tweepersoonsbed en is voorzien van een praktische, kamerhoge kastenwand. Dankzij de lichte wanden en de nette afwerking geniet u hier van een heerlijke nachtrust. Een kamer die luxe en comfort ademt. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer is ideaal voor gasten of kinderen. De kamer is slim ingedeeld met twee comfortabele eenpersoonsbedden en beschikt over een eigen kledingkast. Het grote raam zorgt voor een fijne lichtinval en biedt een rustgevend uitzicht op de omgeving van het park. Slaapkamer 3 Ook de derde slaapkamer is verrassend ruim en sfeervol. Perfect als extra logeerkamer, voorzien van twee bedden en slimme opbergruimte onder de schuine wand. Elke vierkante meter is hier optimaal benut, waardoor ook grotere gezelschappen hier comfortabel kunnen verblijven. Badkamer De badkamer is fris, modern en volledig betegeld in tijdloos wit. U vindt hier een ruime douche met glazen wand, een wastafelmeubel met veel opbergruimte en een grote spiegelkast. Een heerlijke plek om de dag fris te beginnen na een wandeling langs het water. Omschrijving van het park Vakantiepark Aquadelta is een begrip in Zeeland en biedt veel faciliteiten. Gelegen aan de voet van de Grevelingendam, is dit de ideale plek voor watersportliefhebbers. Het park beschikt over een prachtig centrumgebouw met een binnenzwembad, enthousiast animatieteam, bowlingbanen en diverse horecagelegenheden zoals een sfeervol restaurant en een cafetaria. Voor de kinderen zijn er talloze speeltuinen en een indoor speelparadijs. De parkachtige opzet met veel groen en de uitstekende staat van onderhoud maken Aquadelta tot een van de meest gewilde vakantiebestemmingen aan het Grevelingenmeer. Omschrijving van de omgeving Bruinisse, ook wel 'Bru' genoemd, is een charmant vissersdorp waar de mosselcultuur nog springlevend is. De directe omgeving van de woning wordt gekenmerkt door het uitgestrekte Grevelingenmeer, ideaal voor zeilen, duiken of zonnebaden op de strandjes. Op een steenworp afstand vindt u de moderne jachthaven met gezellige terrasjes. De omliggende natuur leent zich uitstekend voor eindeloze fiets- en wandeltochten door de polders en langs het water. Een unieke plek waar het Zeeuwse landschap en water elkaar ontmoeten.