van Haestrechtstraat 24, Kaatsheuvel

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een unieke en zeer geliefde locatie in Kaatsheuvel mogen wij deze uitstekend onderhouden 4-persoons recreatiewoning aanbieden, gelegen aan de rand van het park op een royaal eigen perceel van maar liefst 332 m². De woning bevindt zich op een steenworp afstand van de wereldberoemde attractie Efteling en het prachtige natuurgebied Loonse en Drunense Duinen. Een combinatie van rust, natuur, recreatie én toeristische aantrekkingskracht komt hier perfect samen. Deze regio staat bekend als één van de meest bezochte recreatiegebieden van Nederland, wat deze woning niet alleen aantrekkelijk maakt voor eigen gebruik, maar ook voor verhuur. Locatie en bereikbaarheid De recreatiewoning is gelegen op EuroParcs Kaatsheuvel, een verzorgd en goed onderhouden park aan de Haestrechtstraat in Kaatsheuvel. De bereikbaarheid is uitstekend via de uitvalswegen richting de A59 (Waalwijk – ’s-Hertogenbosch) en de N261 richting Tilburg en Breda. Binnen enkele minuten bereikt u de snelweg en binnen circa 15 minuten bevinden zich steden als Tilburg en Waalwijk. Het openbaar vervoer is eveneens goed geregeld met busverbindingen richting Tilburg Centraal Station, vanwaar snelle treinverbindingen bestaan naar onder meer Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. De ligging in Noord-Brabant maakt dit tot een centrale uitvalsbasis voor zowel toeristen als rustzoekers. In de directe omgeving vindt men bossen, duinen, fietsroutes, wandelroutes, recreatieplassen en diverse horeca- en winkelvoorzieningen in het centrum van Kaatsheuvel, op circa één kilometer afstand. Indeling en wooncomfort De recreatiewoning, gebouwd in 2020, heeft een woonoppervlakte van circa 52 m² en is praktisch en ruim opgezet voor vier personen. De royale woonkamer beschikt over grote raampartijen en een brede schuifpui naar het zonnige terras, wat zorgt voor veel lichtinval en een prettig binnen-buiten gevoel. Dankzij de ligging aan het voorste gedeelte van het park, nabij het binnenzwembad en de centrale voorzieningen, geniet u van zowel gemak als privacy. Keuken De moderne keuken is voorzien van degelijke en complete inbouwapparatuur. Alles is aanwezig om comfortabel te koken en te verblijven, waardoor de woning zowel geschikt is voor eigen recreatief gebruik als voor verhuurdoeleinden. Slaapkamers De woning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en ingericht met een tweepersoonsbed en voldoende kastruimte. De tweede slaapkamer beschikt over twee eenpersoonsbedden en praktische opbergmogelijkheden. Badkamer De badkamer is modern en royaal uitgevoerd met een wastafel, ruime douche en toilet. Alles verkeert in nette staat en de woning is altijd rook- en huisdiervrij geweest. Bouwkwaliteit en installaties De woning is volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De onderhoudsvriendelijke materialen, uitgevoerd in kunststof houtlook, zorgen voor een verzorgde uitstraling met minimale onderhoudskosten. Verwarming vindt plaats middels elektrische verwarming en warmwatervoorziening via een boiler. Gas is niet aanwezig. De woning is aangesloten op parkvoorzieningen voor elektra, water en internet. De inventaris blijft achter, waardoor de woning instapklaar wordt opgeleverd. Tuin en perceel De woning staat op een royaal perceel eigen grond van 332 m². Het zonnige terras biedt veel privacy en ruimte om heerlijk buiten te genieten. Parkeren is mogelijk bij de woning. De ligging aan bosrand en aan een rustige weg zorgt voor een beschutte en ontspannen sfeer. Het park en de faciliteiten EuroParcs biedt op deze locatie een uitgebreid voorzieningenpakket, waaronder een recent gerenoveerd overdekt zwembad, buitenzwembad met glijbanen, restaurant, bistro, cafetaria, supermarkt, fietsverhuur, kinderanimatie, speeltuinen, sportvelden, midgetgolf en diverse recreatieve activiteiten. Het park is kindvriendelijk ingericht en ademt een sprookjesachtige sfeer die aansluit bij de nabijgelegen Efteling. Permanent wonen is niet toegestaan, maar recreatief gebruik is 365 dagen per jaar mogelijk. Tevens is verhuur toegestaan, wat deze woning ook interessant maakt als investering. De parkbijdrage bedraagt circa € 2.600,- per jaar. Toeristische aantrekkingskracht De combinatie van attractiepark, natuurgebied en centrale ligging in Brabant maakt deze locatie bijzonder populair bij zowel Nederlandse als internationale gasten. Wandelen in de Loonse en Drunense Duinen, fietsen door de Brabantse bossen, een dagje pretpark of een bezoek aan nabijgelegen steden zorgen voor een continue stroom aan toerisme. Dit biedt aantrekkelijke verhuurmogelijkheden met een indicatief rendement van circa 4,1%. Vraagprijs en bijzonderheden De vraagprijs bedraagt € 157.500,- kosten koper, inclusief BTW, perceel eigen grond en volledige inventaris. De WOZ-waarde bedraagt € 181.000,-. Verkoop geschiedt door particulier, zonder tussenkomst van een makelaar. Dit object wordt aangeboden via Velder Vastgoed in samenwerking met de verkopend eigenaar / partner. Velder Vastgoed treedt op als bemiddelend makelaar. De informatie is afkomstig van derden en is niet door Velder Vastgoed ter plaatse gecontroleerd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten. Velder Vastgoed heeft het object niet ingemeten conform de NEN2580. Indien het object onderdeel uitmaakt van een recreatiepark of gelegen is op huurgrond, dienen kopers de parkvoorwaarden en bestemming zelfstandig te verifiëren.