Meekertweg 8-34, Winterswijk
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaWinterswijk
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Op zoek naar een vakantiehuis midden in de bossen? In dit geval kan dit jouw ideale recreatiewoning zijn! Deze ruime, lichte houten bungalow is bijzonder sfeervol ingericht met onder andere een vide, een open keuken en een heerlijke veranda, grenzend aan de tuin. De tuin is rondom aangelegd en geeft volop privacy. Bijzonder aan deze woning is dat hij geheel onderkelderd is met genoeg ruimte voor je auto en hobby. De woning bevindt zich in een prachtige, natuurrijke omgeving met bijvoorbeeld het Korenburgerveen op slechts een paar honderd meter afstand. De omgeving van Winterswijk heeft niet voor niets de status van Nationaal Landschap. Er zijn hier volop mogelijkheden voor prachtige fiets- en wandeltochten. Je bevindt je hier op ca. 3 kilometer van het gezellige centrum van Winterswijk met een diversiteit aan winkels en horecagelegenheden rondom de markt. Ook het recreatiemeer het Hilgelo is binnen handbereik waar je heerlijk kunt zwemmen. Indeling Via de veranda bereik je de entree. Deze geeft direct toegang tot de woonkamer en de open keuken. Wat direct opvalt is de vide die zorgt voor een heel ruimtelijk effect. Ook het gebruikte hout geeft een rustieke uitstraling aan het huis. De woning beschikt over 1 slaapkamer en een badkamer die is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Boven de slaapkamer bevindt zich nog een vliering die geschikt is als bergruimte en eventueel nog een extra slaapplek kan bieden. De woning is geheel onderkelderd en is via de hellingbaan toegankelijk. Hier kun je je auto parkeren en er is voldoende ruimte voor opslag van spullen of om de ruimte te gebruiken voor je hobby. Buiten: Het huis ligt idyllisch verscholen in het groen en biedt daardoor volop privacy voor de bewoner. De tuin is rondom fraai aangelegd met een vijver en allerlei paadjes. Op de overdekte veranda is het echt genieten! Met een goed boek, een goed glas wijn en een groene oase aan je voeten kom je hier volledig tot rust. Op het perceel vind je ook nog een leuk tuinhuisje voor bijvoorbeeld de tuinspullen. Bijzonderheden van de woning • Bouwjaar: 1994 • Gebruiksoppervlakte: 59 m² • Perceeloppervlakte (eigen grond): 605 m² • Energielabel C • 13 zonnepanelen • CV (2026) • Onderkelderd met inpandige garage • Op ca. 3 km van centrum Winterswijk • Grote groene tuin rondom, omringd door bosrijke omgeving • Veranda • Geen park- en VvE-kosten • Geen verhuurverplichtingen • Permanente bewoning niet toegestaan
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.