Stelleplas 2, Heinkenszand

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een rustige en groene locatie in Heinkenszand, midden in het sfeervolle landschap van Zeeland, ligt deze moderne en instapklare recreatiewoning aan Vakantiepark Stelleplas. Hier komen comfort, natuur en ontspanning op een natuurlijke manier samen. De vrij gelegen woning, gebouwd in 2025, biedt eigentijds wooncomfort, een onderhoudsvriendelijke tuin en volop privacy, waardoor het de ideale plek is om te ontsnappen aan de dagelijkse drukte en optimaal te genieten van rust, ruimte en het Zeeuwse buitenleven. Ligging Stelleplas 2 in Heinkenszand ligt op een rustige, groene locatie binnen Vakantiepark Stelleplas, midden in het open polderlandschap van Zeeland. De recreatiewoning bevindt zich vlak bij de recreatieplas en wordt omringd door wandel- en fietsroutes, wat zorgt voor een ontspannen vakantiesfeer. Het park biedt diverse voorzieningen, waaronder speeltuinen, horeca, fietsverhuur en recreatiemogelijkheden rond het water. Tegelijkertijd is de ligging praktisch: via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Goes en Middelburg snel bereikbaar, terwijl ook Antwerpen eenvoudig aan te rijden is. Natuur- en watergebieden zoals het Veerse Meer en de Oosterschelde liggen bovendien op korte afstand. Een ideale combinatie van rust, recreatie en goede bereikbaarheid. Woning De in 2025 gebouwde woning is eigentijds uitgevoerd en volledig geïsoleerd, wat zorgt voor optimaal comfort in elk seizoen. Dankzij de grote schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met buiten en valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De woning beschikt over twee slaapkamers en is praktisch én sfeervol ingedeeld, ideaal voor eigen gebruik of recreatieve verhuur. De moderne keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combimagnetron en gaskookplaat. De fraaie badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een douche en wastafelmeubel. Extra comfort wordt geboden door vloerverwarming door de gehele woning, waardoor het binnen altijd aangenaam aanvoelt. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig en rondom de woning ervaart u rust en ruimte. Een instapklare recreatiewoning waar modern wooncomfort en ontspannen recreëren moeiteloos samenkomen. Tuin Ook buiten is het volop genieten. Direct aan de schuifpui ligt een mooi terras waar u in alle rust kunt zitten en optimaal van het buitenleven profiteert. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met gras rondom de recreatiewoning en voldoende begroeiing voor een prettige mate van privacy. Door de vrije ligging en de groene omgeving voelt het alsof u midden in de natuur verblijft — een plek waar u vanzelf tot rust komt en ongestoord kunt genieten van ruimte en vrijheid. Highlights Lichte woonkamer met grote schuifpui en vloerverwarming door de gehele woning; Parkvoorzieningen: recreatieplas, speeltuinen, horeca en fietsverhuur; Eigen parkeerplaats op het terrein; Vrij gelegen, omringd door natuur, ideaal voor rust en ontspanning; Vve aanwezig, De parkkosten voor recreatief gebruik bedragen circa €900. Aanvaarding/oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.