Voorweg 5-AH37, Callantsoog

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Comfortabele vrijstaande Duynlodge met 2 slaapkamers en 2 badkamers aan de voet van de duinen, op loopafstand van strand en Noordzee Wat een pareltje is deze moderne, uitstekend onderhouden vrijstaande 4-persoons Duynlodge op eigen grond, gelegen op het geliefde Roompot/Landal Vakantiepark Callassande tussen Callantsoog en Groote Keeten. Hier verblijft u op een unieke locatie aan de voet van de duinen, op korte afstand van het uitgestrekte Noordzeestrand, in een omgeving waar rust, natuur en comfort samenkomen. De lodge staat op een ruime kavel van 237 m² eigen grond (geen erfpacht) en beschikt over een zonnig privéterras, een vrijstaande berging voor fietsen en strandspullen én een eigen parkeerplaats direct naast de woning. Dankzij de goede isolatie en eigen cv-ketel is comfortabel verblijf in alle seizoenen gegarandeerd. De gehele buitenzijde van lodge en berging is geschilderd in 2025. Indeling: Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval in de woonkamer op. Grote raampartijen zorgen voor een ruimtelijk gevoel en via de schuifpui bereikt u het zonnige terras met tuinmeubilair, waar u heerlijk kunt genieten van de frisse zeelucht. De open keuken is compleet uitgevoerd met onder meer een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven/magnetron en vaatwasser. De gezellige zit- en eethoek vormen samen een comfortabele leefruimte met tv en WiFi, ideaal om met familie of vrienden te ontspannen. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten, twee eenpersoonsbedden met nieuwe box spring matrassen en een eigen en-suite badkamer met douche, thermostatische mengkraan en wastafelmeubel. Dit maakt de lodge bijzonder geschikt voor twee stellen of een gezin dat waarde hecht aan privacy en comfort. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig. Vakantiepark Callassande biedt diverse faciliteiten voor een zorgeloos verblijf, waaronder een overdekt zwembad, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden voor jong en oud. De combinatie van strand, duinen en parkvoorzieningen maakt deze locatie geliefd bij zowel eigenaren als vakantiegangers. Of u nu op zoek bent naar een eigen plek aan zee of een waardevaste investering met verhuurperspectief, Duynlodge ’t Zand 11 biedt beide mogelijkheden. Bijzonderheden - Vrijstaande 4-persoons recreatiewoning - Gelegen op 237 m² eigen grond - 2 slaapkamers en 2 en suite badkamers - Zonnig privéterras - Vrijstaande berging + eigen parkeerplaats - Volledig geïsoleerd en voorzien van cv-ketel - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Inclusief complete inventaris - Verhuur via Roompot/Landal mogelijk Identiek aan deze lodge bieden wij tevens Duynlodge ’t Zand 24 aan, gelegen elders op het park. Mogelijk sluit deze ligging nog beter aan bij uw wensen. Verhuur en btw De woning wordt momenteel btw-belast verhuurd via Roompot/Landal. Indien u de verhuur voortzet, wordt de bestaande btw-structuur voortgezet en is er geen btw over de koopprijs verschuldigd. U kunt in dat geval de btw op kosten en facturen in verband met de verhuur terugvorderen. Indien u deze verhuur niet voortzet of de lodge in eigen gebruik neemt, wordt de vraagprijs in verband met btw aangepast. Wij leggen u graag precies uit wat dit in uw situatie betekent. Interesse? U bent van harte welkom voor een bezichtiging om deze comfortabele lodge en de prachtige omgeving zelf te ervaren. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Komfortable freistehende Duynlodge mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern am Fuße der Dünen, nur wenige Gehminuten vom Strand und der Nordsee entfernt Was für ein Juwel ist diese moderne, hervorragend gepflegte freistehende 4-Personen-Dünenlodge auf eigenem Grund, gelegen im beliebten **Roompot/Landal Ferienpark Callassande** zwischen Callantsoog und Groote Keeten. Hier wohnen Sie an einer einzigartigen Lage am Fuße der Dünen, nur wenige Schritte vom weiten Nordseestrand entfernt, in einer Umgebung, in der Ruhe, Natur und Komfort harmonisch zusammenkommen. Die Lodge befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 237?m² eigenem Grund (kein Erbpacht) und verfügt über eine sonnige Privatterrasse, einen freistehenden Abstellraum für Fahrräder und Strandutensilien sowie einen eigenen Parkplatz direkt neben dem Haus. Dank guter Isolierung und eigener Zentralheizung ist ein komfortables Wohnen in allen Jahreszeiten garantiert. Einteilung Beim Betreten fällt sofort der angenehme Lichteinfall im Wohnzimmer auf. Große Fenster sorgen für ein großzügiges Raumgefühl, und über die Schiebetür gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Gartenmöbeln, ideal zum Genießen der frischen Seeluft. Die offene Küche ist komplett ausgestattet, unter anderem mit Gasherd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kombi-Backofen/Mikrowelle und Geschirrspüler. Wohn- und Essbereich bilden zusammen eine gemütliche Lebensfläche mit TV und WLAN – perfekt, um sich mit Familie oder Freunden zu entspannen. Die Lodge verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit Einbauschränken, zwei Einzelbetten mit neuen Boxspringmatratzen und jeweils eigenem en-suite Badezimmer mit Dusche, Thermostatarmatur und Waschtisch. Dies macht die Lodge besonders geeignet für zwei Paare oder eine Familie, die Wert auf Privatsphäre und Komfort legt. Außerdem gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken. Die gesamte Außenfassade der Lodge und des Lagerraums wird im Jahr 2025 gestrichen. Ferienpark und Umgebung Der Ferienpark Callassande bietet vielfältige Einrichtungen für einen sorgenfreien Aufenthalt, darunter ein Hallenbad, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die Kombination aus Strand, Dünen und Parkanlagen macht diesen Standort sowohl für Eigentümer als auch Feriengäste besonders attraktiv. Ob Sie nun einen eigenen Rückzugsort am Meer suchen oder eine wertbeständige Investition mit Vermietungsperspektive wünschen – die Duynlodge ’t Zand 11 bietet beides. Besonderheiten * Freistehende 4-Personen-Ferienwohnung * Grundstück: 237?m² eigenes Eigentum * 2 Schlafzimmer und 2 en-suite Badezimmer * Sonnige Privatterrasse * Freistehender Abstellraum + eigener Parkplatz * Vollständig isoliert und mit Zentralheizung * Außenanstrich durchgeführt im Jahr 2025 * Inklusive kompletter Einrichtung * Vermietung über Roompot/Landal möglich Identisch zu dieser Lodge bieten wir auch Dünenlodge ’t Zand 24 an, an anderer Stelle im Park gelegen. Möglicherweise entspricht diese Lage noch besser Ihren Wünschen. Vermietung und Mehrwertsteuer Die Lodge wird derzeit umsatzsteuerpflichtig über Roompot/Landal vermietet. * Setzen Sie die Vermietung fort, wird die bestehende Umsatzsteuerstruktur beibehalten, und es fällt keine Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis an. In diesem Fall können Sie die Mehrwertsteuer auf Kosten und Rechnungen im Zusammenhang mit der Vermietung zurückfordern. * Setzen Sie die Vermietung nicht fort oder nutzen Sie die Lodge selbst, wird der Kaufpreis in Bezug auf die Mehrwertsteuer angepasst. Wir erklären Ihnen gerne genau, welche Auswirkungen dies in Ihrer Situation hat. Interesse geweckt? Sie sind herzlich eingeladen zu einer Besichtigung, um diese komfortable Lodge und die wunderschöne Umgebung selbst zu erleben.