About this property

Bieden vanaf € 130.000,- k.k. Vrijstaand wonen op steenworp afstand van Hoorn in een rustige woonomgeving. In deze moderne en onderhoudsvriendelijke recreatiewoning mag u 356 dagen per jaar recreëren. Deze leuke en gelijkvloerse woning heeft een gezellige living, een moderne keuken en badkamer, 2 ruime slaapkamers en een zonnig gelegen tuin waar in 2024 een overdekt terras met verlichting is geplaatst. Het gezellige Park Westerkogge staat garant voor fijn en rustig wonen en vanaf het voorjaar kunt u terecht in het verwarmde zwembad. Interesse? Beslist een bezichtiging waard zodat u de fijne sfeer op het park zelf kan ervaren! Entree Middels het kenteken van uw auto heeft u toegang tot de park. Eenmaal bij de woning aangekomen kunt u de auto parkeren op een eigen parkeerplek. Via de overdekte entree heeft u toegang tot de woning met dubbel glas in de kunststof deur. Alle kozijnen zijn overigens uitgevoerd in kunststof met dubbel glas. U stapt gelijk de knusse leefruimte in en er zit een kast met de wasmachine- en drogeraansluiting. Living Gezellige living met zicht op de weilanden richting Avenhorn. Op de vloer ligt PVC wat in alle ruimtes is doorgelegd, op de wanden zit vliesbehang en er is een strak systeemplafond met inbouwspots. De airco koelt niet alleen maar verwarmt ook en in de zomer geven de openslaande deuren toegang tot de tuin. Bij de eethoek is een kast met de CV installatie, de groepenkast en tevens bergruimte. Keuken Moderne keuken in een rechte opstelling met composiet werkblad, draai/kiepraam boven het werkblad, laden, bovenkastjes en diverse inbouwapparatuur, zoals: de koelkast met vriesvak, combimagnetron, inductie kookplaat, afzuigkap met de afvoer naar buiten en de vaatwasser. Badkamer Ruime badkamer met een PVC vloer, lichte wandbekleding, mechanische afzuiger en een raam met ventilatierooster. U treft hier een inloopdouche met glazen wand, thermostaatkraan met hand- en regendouche, designradiator, een wandcloset , stopcontact en wastafelmeubel met 2 laden en spiegel en inbouwspots verlichten de badkamer. Slaapkamers 1e Slaapkamer – ruime kamer met hoge raampartij en draai/kiepraam. De PVC vloer is hier doorgelegd, tevens vliesbehang op de wanden en inbouwspots in het plafond. 2e Slaapkamer – eveneens een ruime kamer met hoge raampartij voorzien van draai/kiepraam, PVC vloer, vliesbehang en inbouwspots verlichten de kamer. Beide kamers hebben een tv aansluiting. Tuin Fijne en zonnig gelegen tuin waar u de hele dag van de zon kan genieten. In de zomer van 2024 is de stijlvolle overkapping met verlichting geplaatst waar het ook ’s avonds heel prettig en gezellig vertoeven is. Rondom de woning is een grindpad aangelegd en de gevelbekleding is uitgevoerd in stijlvol gekleurd hout met buitenlampjes en een buitenkraan. Ook de verlichting in het overstek geeft een sfeervolle uitstraling aan de woning. Bijzonderheden: - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Houtwerk buitenom in 2021 bij de plaatsing gebeitst - Airco in de living koelt en verwarmt - Er rust erfpacht op de woning - Maandelijkse kosten € 447,23 – huur kavel en parkkosten, CAI, Videma, internet en afvalstoffen heffing - Voorschot gas/water/elektra is € 150,- per maand - Forensenbelasting € 327,85 per jaar - 356 dagen per jaar recreëren is toegestaan - Eigen parkeerplaats - Vrij gebruik van verwarmd zwembad - Speeltuin op het park - Steenworp afstand van winkelcentra in Hoorn en Avenhorn/De Goorn - 10.4% overdrachtsbelasting - Rustige woonomgeving

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 5 of 5

Funda

Lijsbeth Tijsweg 7-108, Berkhout

Berkhout · Ref BF-3953 Source verified · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price · Freehold

$141,304

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

49 m²

Land

378 m²

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Berkhout

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Berkhout.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Berkhout market trends.

Year 5

Capital Value

$158K

+22%

Year 10

Capital Value

$192K

+48%

Year 20

Capital Value

$285K

+119%

Year 30

Capital Value

$422K

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Good

378 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.