Lijsbeth Tijsweg 7-108, Berkhout

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Bieden vanaf € 130.000,- k.k. Vrijstaand wonen op steenworp afstand van Hoorn in een rustige woonomgeving. In deze moderne en onderhoudsvriendelijke recreatiewoning mag u 356 dagen per jaar recreëren. Deze leuke en gelijkvloerse woning heeft een gezellige living, een moderne keuken en badkamer, 2 ruime slaapkamers en een zonnig gelegen tuin waar in 2024 een overdekt terras met verlichting is geplaatst. Het gezellige Park Westerkogge staat garant voor fijn en rustig wonen en vanaf het voorjaar kunt u terecht in het verwarmde zwembad. Interesse? Beslist een bezichtiging waard zodat u de fijne sfeer op het park zelf kan ervaren! Entree Middels het kenteken van uw auto heeft u toegang tot de park. Eenmaal bij de woning aangekomen kunt u de auto parkeren op een eigen parkeerplek. Via de overdekte entree heeft u toegang tot de woning met dubbel glas in de kunststof deur. Alle kozijnen zijn overigens uitgevoerd in kunststof met dubbel glas. U stapt gelijk de knusse leefruimte in en er zit een kast met de wasmachine- en drogeraansluiting. Living Gezellige living met zicht op de weilanden richting Avenhorn. Op de vloer ligt PVC wat in alle ruimtes is doorgelegd, op de wanden zit vliesbehang en er is een strak systeemplafond met inbouwspots. De airco koelt niet alleen maar verwarmt ook en in de zomer geven de openslaande deuren toegang tot de tuin. Bij de eethoek is een kast met de CV installatie, de groepenkast en tevens bergruimte. Keuken Moderne keuken in een rechte opstelling met composiet werkblad, draai/kiepraam boven het werkblad, laden, bovenkastjes en diverse inbouwapparatuur, zoals: de koelkast met vriesvak, combimagnetron, inductie kookplaat, afzuigkap met de afvoer naar buiten en de vaatwasser. Badkamer Ruime badkamer met een PVC vloer, lichte wandbekleding, mechanische afzuiger en een raam met ventilatierooster. U treft hier een inloopdouche met glazen wand, thermostaatkraan met hand- en regendouche, designradiator, een wandcloset , stopcontact en wastafelmeubel met 2 laden en spiegel en inbouwspots verlichten de badkamer. Slaapkamers 1e Slaapkamer – ruime kamer met hoge raampartij en draai/kiepraam. De PVC vloer is hier doorgelegd, tevens vliesbehang op de wanden en inbouwspots in het plafond. 2e Slaapkamer – eveneens een ruime kamer met hoge raampartij voorzien van draai/kiepraam, PVC vloer, vliesbehang en inbouwspots verlichten de kamer. Beide kamers hebben een tv aansluiting. Tuin Fijne en zonnig gelegen tuin waar u de hele dag van de zon kan genieten. In de zomer van 2024 is de stijlvolle overkapping met verlichting geplaatst waar het ook ’s avonds heel prettig en gezellig vertoeven is. Rondom de woning is een grindpad aangelegd en de gevelbekleding is uitgevoerd in stijlvol gekleurd hout met buitenlampjes en een buitenkraan. Ook de verlichting in het overstek geeft een sfeervolle uitstraling aan de woning. Bijzonderheden: - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Houtwerk buitenom in 2021 bij de plaatsing gebeitst - Airco in de living koelt en verwarmt - Er rust erfpacht op de woning - Maandelijkse kosten € 447,23 – huur kavel en parkkosten, CAI, Videma, internet en afvalstoffen heffing - Voorschot gas/water/elektra is € 150,- per maand - Forensenbelasting € 327,85 per jaar - 356 dagen per jaar recreëren is toegestaan - Eigen parkeerplaats - Vrij gebruik van verwarmd zwembad - Speeltuin op het park - Steenworp afstand van winkelcentra in Hoorn en Avenhorn/De Goorn - 10.4% overdrachtsbelasting - Rustige woonomgeving