About this property

Bieden vanaf € 130.000,- k.k. Vrijstaand wonen op steenworp afstand van Hoorn in een rustige woonomgeving. In deze moderne en onderhoudsvriendelijke recreatiewoning mag u 356 dagen per jaar recreëren. Deze leuke en gelijkvloerse woning heeft een gezellige living, een moderne keuken en badkamer, 2 ruime slaapkamers en een zonnig gelegen tuin waar in 2024 een overdekt terras met verlichting is geplaatst. Het gezellige Park Westerkogge staat garant voor fijn en rustig wonen en vanaf het voorjaar kunt u terecht in het verwarmde zwembad. Interesse? Beslist een bezichtiging waard zodat u de fijne sfeer op het park zelf kan ervaren! Entree Middels het kenteken van uw auto heeft u toegang tot de park. Eenmaal bij de woning aangekomen kunt u de auto parkeren op een eigen parkeerplek. Via de overdekte entree heeft u toegang tot de woning met dubbel glas in de kunststof deur. Alle kozijnen zijn overigens uitgevoerd in kunststof met dubbel glas. U stapt gelijk de knusse leefruimte in en er zit een kast met de wasmachine- en drogeraansluiting. Living Gezellige living met zicht op de weilanden richting Avenhorn. Op de vloer ligt PVC wat in alle ruimtes is doorgelegd, op de wanden zit vliesbehang en er is een strak systeemplafond met inbouwspots. De airco koelt niet alleen maar verwarmt ook en in de zomer geven de openslaande deuren toegang tot de tuin. Bij de eethoek is een kast met de CV installatie, de groepenkast en tevens bergruimte. Keuken Moderne keuken in een rechte opstelling met composiet werkblad, draai/kiepraam boven het werkblad, laden, bovenkastjes en diverse inbouwapparatuur, zoals: de koelkast met vriesvak, combimagnetron, inductie kookplaat, afzuigkap met de afvoer naar buiten en de vaatwasser. Badkamer Ruime badkamer met een PVC vloer, lichte wandbekleding, mechanische afzuiger en een raam met ventilatierooster. U treft hier een inloopdouche met glazen wand, thermostaatkraan met hand- en regendouche, designradiator, een wandcloset , stopcontact en wastafelmeubel met 2 laden en spiegel en inbouwspots verlichten de badkamer. Slaapkamers 1e Slaapkamer – ruime kamer met hoge raampartij en draai/kiepraam. De PVC vloer is hier doorgelegd, tevens vliesbehang op de wanden en inbouwspots in het plafond. 2e Slaapkamer – eveneens een ruime kamer met hoge raampartij voorzien van draai/kiepraam, PVC vloer, vliesbehang en inbouwspots verlichten de kamer. Beide kamers hebben een tv aansluiting. Tuin Fijne en zonnig gelegen tuin waar u de hele dag van de zon kan genieten. In de zomer van 2024 is de stijlvolle overkapping met verlichting geplaatst waar het ook ’s avonds heel prettig en gezellig vertoeven is. Rondom de woning is een grindpad aangelegd en de gevelbekleding is uitgevoerd in stijlvol gekleurd hout met buitenlampjes en een buitenkraan. Ook de verlichting in het overstek geeft een sfeervolle uitstraling aan de woning. Bijzonderheden: - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Houtwerk buitenom in 2021 bij de plaatsing gebeitst - Airco in de living koelt en verwarmt - Er rust erfpacht op de woning - Maandelijkse kosten € 447,23 – huur kavel en parkkosten, CAI, Videma, internet en afvalstoffen heffing - Voorschot gas/water/elektra is € 150,- per maand - Forensenbelasting € 327,85 per jaar - 356 dagen per jaar recreëren is toegestaan - Eigen parkeerplaats - Vrij gebruik van verwarmd zwembad - Speeltuin op het park - Steenworp afstand van winkelcentra in Hoorn en Avenhorn/De Goorn - 10.4% overdrachtsbelasting - Rustige woonomgeving

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 5 of 5

Funda

Lijsbeth Tijsweg 7-108, Berkhout

Berkhout · Ref BF-3953Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$147,929

View original listing

Bedrooms

Built area

49 m²

Land

378 m²

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Berkhout — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Berkhout

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$296/night

50% ($148)Brixfox estimate($296/night)200% ($592)

Occupancy

45%

10%Brixfox estimate(45%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$35,628

Likely range $21,377 – $49,879

Airbnb data$296/night · 45% occupancy

Rental income

$296/night · 45% occ.

$48,556

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Berkhout.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Berkhout market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 4: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 4: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$158K

+22%

Rental Income

+$166K

Total Position

$324K

+150%

20.1%/yr

Year 10

Capital Value

$192K

+48%

Rental Income

+$359K

Total Position

$551K

+324%

15.5%/yr

Year 20

Capital Value

$285K

+119%

Rental Income

+$841K

Total Position

$1.1M

+766%

11.4%/yr

Year 30

Capital Value

$422K

+224%

Rental Income

+$1.5M

Total Position

$1.9M

+1370%

9.4%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.