Het Veerse Bree 1, Vrouwenpolder

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Genieten van rust, ruimte en Zeeuwse charme? Deze sfeervolle recreatiewoning op Het Veerse Bree in Vrouwenpolder biedt alles voor een ontspannen verblijf aan de kust. Gelegen op een unieke plek aan de rand van het complex, met vrij uitzicht over de landerijen én op korte afstand van strand, duinen en het Veerse Meer. Hier ervaart u het ultieme vakantiegevoel, ieder seizoen opnieuw. De woning beschikt over een heerlijke, lichte woonkamer met serre en openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidwesten. Dankzij de vrije ligging en volop privacy is dit de perfecte plek om te genieten van de Zeeuwse buitenlucht en lange zomeravonden. Met drie slaapkamers, een moderne open keuken en een ruime badkamer is er volop ruimte voor familie en gasten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats, praktische berging en energielabel A. Een ideale recreatiewoning voor eigen gebruik of verhuur aan de Zeeuwse kust. Indeling Begane grond: entree met lange hal die toegang biedt tot de woonkamer, slaapkamers, badkamer en het met mozaïek betegelde toilet. In de hal bevinden zich tevens de meterkast en de stookruimte met Intergas C.V.-opstelling. De heerlijk lichte woonkamer biedt uitzicht over de landerijen van Vrouwenpolder en het voorgelegen terras en de tuin. De serre vormt een fijne extra leefruimte; dankzij de openslaande tuindeuren geniet u hier al vroeg in het seizoen van de Zeeuwse zon en buitenlucht. De open keuken maakt onderdeel uit van de woonkamer en is opgesteld in een praktische hoekopstelling. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. De hoofdslaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en beschikt over een vaste kast. Het zijraam, met uitzicht over de landerijen, is voorzien van een zonnescreen. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde van het appartement. De ruime badkamer is ingericht met een inloopdouche, ligbad, handdoekradiator en een wastafelmeubel met vaste spiegel en witgoedaansluiting. Tuin Het appartement beschikt over een eigen achtertuin met veel privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en dankzij de ligging op het zuidwesten kunt u hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. Door de diepte van de tuin is het ook mogelijk om hier heerlijk in de ochtendzon te ontbijten. Vanuit de tuin heeft u vrij uitzicht over de Vrouwenpolderse landerijen, doordat het appartement aan de rand van het complex is gelegen. Via het hekdeurtje bereikt u direct de groenstrook langs de landerijen. Omgeving Het Veerse Bree is een ideaal gelegen vakantiecomplex aan de rand van Vrouwenpolder. Alle voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving, waaronder een supermarkt, restaurants en het prachtige strand op slechts enkele minuten lopen. Ook het Veerse Meer, de Deltawerken, Veere en Middelburg liggen op korte afstand. Of u nu wilt genieten van een zonnige stranddag of juist de karakteristieke Zeeuwse plaatsen wilt ontdekken: vanaf Het Veerse Bree ligt alles binnen handbereik. Bijzonderheden: - Uitstekend gelegen appartement; - Op de begane grond met tuin en vrij uitzicht; - Moderne keuken en ruime badkamer; - 3 slaapkamers; - Eigen parkeerplaats en berging op het terrein van het complex; - Gezonde Vereniging van Eigenaren. Interesse? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Wij verzorgen u graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!