Kraaierslaan 7-178, Noordwijk (ZH)
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaNoordwijk (ZH) · Holland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Op een geliefde locatie op Resort Parc du Soleil in Noordwijk mogen wij u deze moderne en sfeervol ingerichte Beach House 178 aanbieden. Deze vrijstaande recreatiewoning uit 2013 is uitstekend onderhouden en biedt een perfecte combinatie van comfort, licht en praktische indeling. Met een woonoppervlakte van circa 52 m² op een perceel van 225 m² beschikt u hier over een heerlijke plek nabij strand en duinen. Ideaal voor ontspanning aan de Noordwijkse kust. De woonkamer is ruim en bijzonder licht dankzij de grote raampartijen rondom. De open indeling en het centrale kookeiland zorgen voor een eigentijdse uitstraling en een gezellige beleving. Het kookeiland vormt het hart van de woning; hier wordt gekookt, gegeten en gezeten. De moderne keuken is compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Via de openslaande deuren loopt u zo het zonnige terras op, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een prettige mate van privacy. Een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. De woning beschikt over twee slaapkamers, geschikt voor in totaal vijf personen. De badkamer is netjes afgewerkt en praktisch ingedeeld. Daarnaast is de woning voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen én aangename verwarming in het voor- en najaar. Extra praktisch is de inpandige berging. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of het plaatsen van een wasmachine en droger. Een waardevolle toevoeging, zowel bij eigen gebruik als bij verhuur. Parkeren doet u gemakkelijk op de eigen parkeerplaats direct bij de woning, wat zorgt voor extra comfort en gemak bij aankomst en vertrek. Deze vakantiewoning is bij uitstek geschikt voor zowel eigen gebruik als verhuur. Dankzij de populaire ligging in Noordwijk, nabij zee en duinen, is het een ook aantrekkelijk om de woning te verhuren. Kenmerken: - Bouwjaar: 2014 - Woonoppervlakte: 52 m² - Perceeloppervlakte: 225 m² - 5-persoons - 2 slaapkamers - Bijzonderheden: airconditioning, inpandige berging, eigen parkeerplaats Over EuroParcs Parc du Soleil: Als u houdt van het strandleven, is EuroParcs Parc du Soleil de perfecte plek. Dit vakantiepark ligt in het voormalige vissersdorpje Noordwijk, Zuid-Holland. Vanaf het park bereikt u binnen 15 minuten het strand, waar u kunt genieten van de zee, de duinen en de bruisende boulevard met zijn gezellige strandtenten en restaurants. Tijdens het voorjaar (eind maart tot eind mei) bloeien de bollenvelden rondom Noordwijk volop. Op slechts een kwartiertje rijden ligt de wereldberoemde Keukenhof en de kleurrijke bloemenvelden van Lisse. Direct tegenover het park vindt u bovendien uitgestrekte tulpenvelden. Naast de prachtige natuur biedt de omgeving een schat aan culturele en historische bezienswaardigheden. Bezoek steden zoals Haarlem, Leiden, Den Haag of Amsterdam, die allemaal binnen een half uur rijden bereikbaar zijn. Voor gezinnen is een bezoek aan Corpus in Oegstgeest een aanrader, waar jong en oud alles leren over het menselijk lichaam. Resort Parc du Soleil combineert strandplezier, natuurschoon en cultuur op unieke wijze. Bent u benieuwd naar de woning? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Wij staan graag voor u klaar!
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.