Koudelaan 14-D26, Lage Vuursche
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaLage Vuursche · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Below market for this price point.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Welkom bij Ecolodge D26! In het groene en exclusieve Résidence Lage Vuursche mogen wij u deze hoogwaardige en volledig ecologische EcoLodge uit 2023 aanbieden. Een stijlvolle recreatiewoning met moderne architectuur, duurzame installaties en een fraai aangelegde tuin op een ruim perceel van maar liefst 310 m² eigen grond. Hier geniet u van rust, natuur en comfort met alle luxe van nu. Deze woning is volledig ecologisch uitgevoerd en voorzien van een warmtepomp (gasloos), zonnepanelen, uitstekende isolatie, energiezuinige installaties en de grond is volledig eigendom. Via de centrale entree bereikt u de hal met toegang tot de diverse vertrekken. De lichte woonkamer met hoge kap en grote raampartijen creëert een ruimtelijk gevoel en biedt een prachtig zicht op de tuin. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze. De moderne open keuken is strak uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast met vrieszak en vaatwasser. Een praktische opstelling met kookeiland maakt het geheel compleet. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, beide met vaste kastruimte en veel daglichttoetreding. Er is ruimte voor 4-personen. Ook de badkamer is ingericht in dezelfde moderne en strak afgewerkte stijl. Wat fijn is aan deze woning is dat er een seperaat toilet aanwezig is. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen. De ruime overkapping vormt een verlengstuk van de woonkamer en is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm dat volledig kan worden afgesloten, dit is ideaal voor extra comfort bij zon of wind. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging met elektra (ideaal voor plaatsen van fietsen, tuinkussens, e.d.) en een eigen parkeerplaats direct gelegen aan de woning. Kenmerken - Bouwjaar: 2023 - Perceeloppervlakte: 310 m² (eigen grond) - Volledig ecologisch - Zonnepanelen - 2 slaapkamers - 4-persoons totaal Extra - Overkapping met elektrisch zonnescherm - Vrijstaande berging met elektra - Eigen parkeerplaats De vraagprijs van deze woning is exclusief btw; artikel 37 van de Wet op de Omzetbelasting is hierbij van toepassing. Résidence Lage Vuursche Gelegen op een fraai en ruim opgezet recreatiepark midden in de bossen van Lage Vuursche. Hier geniet u van rust, natuur en uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht, Amersfoort en Hilversum. Het park biedt hoogwaardige voorzieningen en een verzorgde uitstraling passend bij deze luxe ecolodge. Een moderne, duurzame en onderhoudsarme recreatiewoning op eigen grond, gelegen op een toplocatie in de bossen van Lage Vuursche. Ideaal voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie daarvan. Komt u bij ons bezichtigen? neem dan contact op!
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.