Nieuw-Loosdrechtsedijk 215-15, Loosdrecht

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe recreatievilla aan vaarwater met privé aanlegsteiger | Kavel 15 – MarinaPark Residentie Nieuw Loosdrecht Op een exclusieve locatie aan het water ligt deze luxe vrijstaande recreatievilla voor 4 personen op MarinaPark Residentie Nieuw Loosdrecht. De woning bevindt zich op een ruim perceel van 328 m², beschikt over een privé aanlegsteiger voor uw boot, een fraai aangelegde tuin met buitenhaard, een serre en een aparte berging. Hier ervaart u het ultieme buitenleven, midden in het waterrijke hart van Nederland. Het kleinschalige en exclusieve park bestaat uit slechts 42 luxe villa’s en ligt direct aan de Nieuw-Loosdrechtsedijk, volledig omringd door water. Vanuit uw eigen aanlegsteiger vaart u via de Stille Plas zo naar de uitgestrekte Loosdrechtse Plassen; Een van de mooiste watersportgebieden van Nederland. De villa heeft een woonoppervlakte van circa 60 m² en kenmerkt zich door de grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van airconditioning en uitgerust met 8 zonnepanelen. De woonkamer is stijlvol ingericht met hoogwaardig en licht kwaliteitsmeubilair, waardoor een moderne en luxe sfeer ontstaat. De directe verbinding met het terras en de tuin maakt binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De open keuken is volledig uitgerust en van alle gemakken voorzien, waaronder: • combi oven-magnetron • vaatwasser • koel-vriescombinatie • complete inventaris met servies, potten en pannen De villa beschikt over twee comfortabele slaapkamers, beide met hoogwaardige kwaliteit bedden en een eigen badkamer. Iets wat je niet veel terugziet in vakantiewoningen, maar net even dat luxe tintje geeft. Slaapkamer 1: • tweepersoonsbed met twee luxe matrassen • televisie • ruime kledingkast • directe toegang tot het terras • en-suite badkamer met douche, wastafel en verwarming Slaapkamer 2: • tweepersoonsbed met twee luxe matrassen • televisie • ruime kast • en-suite badkamer met douche, wastafel en verwarming Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig in de hal. Het perceel van 328 m² is smaakvol aangelegd en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Of u nu in het zonnetje wilt zitten met een kopje koffie in de ochtend, of gezellig bij de haard 's avonds een spelletje wilt doen met vrienden en familie, alles kan. Ook zin om toch nog even de Loosdrechtse plassen op te varen? vanaf uw eigen perceel kunt u zo de boot op stappen om te gaan! Kenmerken: • Luxe vrijstaande recreatievilla (4 persoons) • Perceel 328 m² • 60 m² woonoppervlakte • 2 slaapkamers met eigen badkamer • privé aanlegsteiger • serre ca. 7 m² • berging ca. 4 m² • 8 zonnepanelen Bijzonderheden • buitenhaard • volledig gemeubileerd en instapklaar • 365 dagen per jaar geopend • privé aanlegsteiger voor een boot • ruim terras met luxe tuinmeubilair • sfeervolle buitenhaard • eigen parkeerplaats voor twee auto’s • berging van circa 4 m² met elektra en aansluiting voor wasmachine/droger • serre van circa 7 m² aansluitend aan de berging Of u nu kiest voor volledig eigen gebruik, verhuur of een combinatie hiervan; bij deze vakantievilla is alles mogelijk! De villa ligt in het populaire watersportgebied van Loosdrecht, direct aan de beroemde Loosdrechtse Plassen. Dit uitgestrekte natuur- en recreatiegebied staat bekend om zijn prachtige waterlandschap, zeilmogelijkheden, vaarverbindingen en sfeervolle eilandjes. Langs de plassen bevinden zich diverse jachthavens, restaurants en terrassen aan het water. Daarnaast zijn er tal van fiets- en wandelroutes door de omliggende natuur. Binnen korte afstand liggen steden zoals Hilversum, Utrecht en Amsterdam, waardoor rust, natuur en stedelijke voorzieningen perfect samenkomen. Ook zo enthousiast geworden over deze vakantiewoning? neem dan gauw contact op voor een bezichtiging!