About this property

Aan de rand van de uitgestrekte Ermelosche heide en het betoverende Spreulderbos, op het exclusieve Bospark “De Vlindervallei”, mogen wij u deze charmante, vrijstaande en rietgedekte Veluwse 8-persoons boerderijwoning aanbieden. Een sfeervolle recreatiewoning met karakteristieke details, een warme uitstraling én een eigen wellnessruimte in het souterrain. Gelegen op een royaal perceel van 658 m² eigen grond, midden in het groen en met volop privacy. Hier ervaart u het hele jaar door het ultieme buitenleven. Het park is permanent geopend, waardoor u elk seizoen kunt genieten van de rust, natuur en ruimte die de Veluwe te bieden heeft. Wandelaars, fietsers en ruiters kunnen hier hun hart ophalen dankzij de talloze routes in de directe omgeving. Voor paardenliefhebbers biedt het park zelfs de mogelijkheid tot weidegang of het huren van een stal. Voor gezellige horeca en winkels bereikt u binnen korte tijd het centrum van Ermelo of de sfeervolle Hanzestad Harderwijk. Indeling: Via de entree komt u in de lichte hal met vaste trap naar het souterrain, meterkast en toegang tot de diverse vertrekken. Wat direct opvalt is de prettige lichtinval in de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen, openslaande tuindeuren, gashaard en de hoge nok met robuuste houten balken ontstaat een ruimtelijk en warm geheel. De landelijke open keuken is compleet uitgevoerd met onder andere een 5-pits gaskookplaat, magnetron, oven, vaatwasser en een natuurstenen werkblad. In de servieskast bevindt zich een ruime koel-vriescombinatie. De eethoek sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt via openslaande deuren toegang tot het zonnige terras. Op de begane grond bevindt zich tevens een comfortabele slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. In de hal vindt u een apart toilet en voorts vindt u een karakteristieke bedstede voor twee personen, een knipoog naar het traditionele boerderijleven. De badkamer is verzorgd uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige houtenvloer met vloerverwarming. Souterrain: in het souterrain ligt ook een prachtige houtenvloer en daar bevindt zich een royale slaapkamer met twee aparte bedden en vaste kastruimte. Ook hier is opnieuw een sfeervolle bedstede gerealiseerd. Openslaande deuren geven toegang tot een klein, beschut terras. De tweede badkamer maakt deze verdieping compleet en biedt pure ontspanning met een infraroodsauna en een stoomdouchecabine. Daarnaast beschikt deze badkamer over een wastafelmeubel. Een heerlijke privé wellnessruimte waar u volledig tot rust komt na een dag in de natuur. De rondom gelegen tuin biedt optimale privacy dankzij de vrije ligging op het perceel. Met meerdere terrassen, een gazon en volwassen beplanting is er altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen of gezellig samen te zijn. Parkeren kan op eigen terrein; er is ruimte voor meerdere voertuigen aan de achterzijde van het perceel. De woning is uniek gelegen aan de rand van het park en grenst direct aan de heide, alleen gescheiden door een zandpad. De woonkamer en tuin bieden daardoor uitzicht op het schitterende heidegebied. De woning ligt ook zeer gunstig ten opzichte van de andere woningen, u heeft daar géén zicht op vanuit de woonkamer en het eetgedeelte. U voelt zich hier volledig vrij en één met de natuur! De woning wordt volledig ingericht opgeleverd, waardoor u direct kunt genieten of kunt starten met recreatieve verhuur via het park. Kenmerken • Perceeloppervlakte 658 m² (eigen grond) • Parkbijdrage € 1.309,- per jaar (2026) • 8-persoons recreatiewoning • 2 slaapkamers en 2 bedstedes • 2 badkamers • Infraroodsauna en stoomdouche • Vloerverwarming begane grond • Inclusief gehele inventaris • Eigen parkeergelegenheid • Recreatieve verhuur mogelijk via het park • Permanente bewoning niet toegestaan Een unieke kans om te investeren in rust, comfort en Veluwse charme. U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

4-bedroom freehold villa in Ermelo — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

4-bedroom freehold villa in Ermelo — photo 2 of 5

4-bedroom freehold villa in Ermelo — photo 3 of 5

4-bedroom freehold villa in Ermelo — photo 4 of 5

4-bedroom freehold villa in Ermelo — photo 5 of 5

Funda

Tonnenberg 53-V3, Ermelo

Ermelo · Ref BF-3926Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$506,372

View original listing

Bedrooms

Built area

83 m²

Land

658 m²

Brixfox Score 50 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Ermelo — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Ermelo

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$173/night

50% ($86)Brixfox estimate($173/night)200% ($346)

Occupancy

48%

10%Brixfox estimate(48%)100%

Short-Term Rental

Moderate confidence

Yearly income

$13,240

Likely range $9,532 – $16,947

Airbnb data$173/night · 48% occupancy

Rental income

$173/night · 48% occ.

$30,313

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Ermelo.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Ermelo market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 26: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 13: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$541K

+22%

Rental Income

+$62K

Total Position

$603K

+36%

6.3%/yr

Year 10

Capital Value

$659K

+48%

Rental Income

+$133K

Total Position

$792K

+78%

5.9%/yr

Year 20

Capital Value

$975K

+119%

Rental Income

+$313K

Total Position

$1.3M

+189%

5.5%/yr

Year 30

Capital Value

$1.4M

+224%

Rental Income

+$554K

Total Position

$2.0M

+349%

5.1%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.