Proefpolder 4-381, Andijk

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een prachtige plek op Vakantiepark Het Grootslag in Andijk staat deze vrijstaande en uitgebouwde bungalow met recreatieve bestemming. Deze woning is merkbaar ruimer dan de meeste bungalows op het park dankzij de uitbouw. De royale leefruimte vormt het hart van het huis en voelt licht en comfortabel aan. Door de nette laminaatvloer die door de gehele woning is gelegd, ontstaat er een rustige en verzorgde uitstraling. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent: volop zonuren! Het terras direct aan de woning is een heerlijke plek voor lange zomerdagen. De bungalow ligt aan het water en biedt vrij uitzicht op de mini-midgetgolfbaan, prettig uitzicht zonder directe inkijk. Bovendien bevinden de horecagelegenheden en parkvoorzieningen zich op korte afstand. Aan de voorzijde is er nog een handige berging aanwezig. Een comfortabele, ruime recreatiewoning op een fijne locatie, waar ontspanning en plezier centraal staan. Indeling; Begane grond: Via de entree aan de voorzijde stap je direct de lichte leefruimte binnen. De woonkamer kenmerkt zich door het hoge plafond, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte met open haard een fijne plek om tot rust te komen. De openslaande deuren zorgen niet alleen voor een prachtige lichtinval en uitzicht, maar creëren ook een prettige verbinding met de buitenruimte. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Het kookeiland met bar maakt dit tot een gezellige en praktische plek om te koken én te borrelen. De woning beschikt over twee slaapkamers. De royale ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kast en biedt volop ruimte. Ook de tweede slaapkamer beschikt over een vaste kast en is daarmee uitermate geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is centraal gelegen tussen de slaapkamers en compleet uitgevoerd met een ligbad met douche, wastafel en toilet. Dankzij het dakraam geniet je hier van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Het park is uitgerust met alles wat een vakantiepark zou moeten hebben. Een overdekt zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, tennisbanen, bowlingbanen, biljart, restaurants, winkel en het IJsselmeer. De ligging is direct aan het IJsselmeer met het recreatiegebied "De Vooroever" en dichtbij de steden als Medemblik, Enkhuizen en Hoorn. Drie gezellige VOC steden waar u diverse uitstapjes naar kunt maken of met de (klein)kinderen naar Sprookjes wonderland of Zuiderzeemuseum. Winkelen in Outletcentrum Batavia stad in Lelystad behoort ook tot de mogelijkheden. Bijzonderheden: - Belast met erfpacht loopt tot 2075; - recreatieve bestemming; - Inventaris in overleg; - Gelegen op het recreatiepark Het Grootslag, op loopafstand van het IJsselmeer en omgeven door rust, natuur en volop recreatiemogelijkheden. Nieuwsgierig naar deze verrassende bungalowwoning? Maak dan een afspraak of bel voor meer informatie naar Kuin Makelaardij.