About this property

Hier woon je recreatief op een plek waar rust, water en comfort prachtig samenkomen! Deze vrijstaande rietgedekte recreatiewoning in Moordrecht is in 2023 geheel vernieuwd en voelt daardoor fris, stijlvol en instapklaar aan. De karaktervolle rieten kap geeft de woning direct een warme uitstraling, terwijl de ligging aan het water zorgt voor dat ontspannen buitengevoel waar je juist bij een recreatiewoning naar zoekt. De woning ligt op recreatiepark Vereniging De Poldertuin / ’t Vissertje, een groene en waterrijke omgeving waar je volop kunt genieten van privacy, natuur en ontspanning. Aan de voorzijde van het park is een groot openbaar parkeerterrein aanwezig. Moordrecht zelf heeft een prettige dorpse sfeer en ligt gunstig ten opzichte van Gouda en de Randstad, waardoor je hier het vrije gevoel van buiten wonen combineert met voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt. Via de entree kom je binnen in de hal met toilet, waarna de woning zich opent naar een royale, lichte woonkamer. De grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken ligt mooi in de hoek van de leefruimte en is modern uitgevoerd in een dubbele rechte opstelling. Het ingebouwde gedeelte biedt volop bergruimte, terwijl het kook-/spoeleiland met bargedeelte zorgt voor een gezellige plek waar koken en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, met directe toegang tot de tuin. Ook vanuit de woonkamer loop je zo naar buiten. De tuin ligt op het zuidoosten, grenst direct aan het water en is keurig verzorgd met een vlonder, bestrating, diverse borders en een groot gazon. Een heerlijke plek voor lange zomerdagen, een kop koffie aan het water of een ontspannen avond met familie en vrienden. De trap in de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping. Hier vind je een overloop, drie slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en een praktische berging/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer en toiletten zijn uitgevoerd in dezelfde stijlvolle kleurstelling. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel en toiletkast. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 149 m², een perceel van 352 m² en energielabel A. De verwarming bestaat uit een cv-installatie uit 2023, vloerverwarming op de begane grond en een houtkachel ter overname. Kortom: een heerlijke plek voor rustzoekers, recreanten, natuurliefhebbers, stellen of gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele recreatiewoning aan het water. Let op: het betreft een recreatiewoning. Houd daarnaast rekening met mogelijk beperktere financieringsmogelijkheden en een hoger tarief overdrachtsbelasting.

3-bedroom freehold villa in Moordrecht — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Moordrecht — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Moordrecht — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Moordrecht — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Moordrecht — photo 5 of 5

Funda

Oosteinde 11-H92, Moordrecht

Moordrecht · Ref BF-390Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$442,649

View original listing

Bedrooms

Built area

149 m²

Land

352 m²

Brixfox Score 42 · D

Modelled from Airbnb listings we track across Moordrecht — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Moordrecht

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$171/night

50% ($85)Brixfox estimate($171/night)200% ($341)

Occupancy

33%

10%Brixfox estimate(33%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$7,027

Likely range $4,216 – $9,838

Airbnb data$171/night · 33% occupancy

Rental income

$171/night · 33% occ.

$20,815

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Moordrecht.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Moordrecht market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

2x return

Year 14: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$473K

+22%

Rental Income

+$33K

Total Position

$506K

+30%

5.4%/yr

Year 10

Capital Value

$576K

+48%

Rental Income

+$71K

Total Position

$647K

+66%

5.2%/yr

Year 20

Capital Value

$852K

+119%

Rental Income

+$166K

Total Position

$1.0M

+162%

4.9%/yr

Year 30

Capital Value

$1.3M

+224%

Rental Income

+$294K

Total Position

$1.6M

+300%

4.7%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.