Liguster 22, Nieuwvliet

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ligging: Geschakelde recreatiewoning met serre, tuin en terras gelegen op het zuidwesten. Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats. Op slechts enkele minuten lopen van het strand en de zee. ‘’St. Pierre’’ St. Pierre is een gemoedelijke wijk met vakantiehuizen gelegen op een unieke locatie in het Zeeuwse land en grenzend aan de Zeedijk. De woningen zijn rustig gelegen in een groene omgeving en met diverse voorzieningen op het park zoals kleine speeltuin, speelweides, fietsverhuur en bakkerswinkel. Vanuit de wijk staat u binnen enkele minuten op het mooie brede Zandstrand van Nieuwvliet. Op het strand zijn er diverse strandpaviljoens waar u ’s avonds kunt genieten van mooie zonsondergangen onder het genot van een hapje en een drankje. Direct buiten de wijk zijn er kilometerslange wandel- en fietspaden langs het strand en in de polder. U kunt daarnaast volop genieten van de Zeeuwse natuur in natuurgebied De Verdronken Zwarte Polder of het bij Cadzand gelegen natuurgebied Het Zwin op de grens met België. Mooie en gezellige plaatsen zoals Sluis, Knokke(B) en Brugge(B) bevinden zich op korte afstand. Indeling: Via de entree komt u in de hal met meterkast en ruimte voor de garderobe. Vanuit de hal is er toegang tot de badkamer, een apart toilet met fonteintje en de woonkamer. De badkamer is voorzien van douche en wastafel. De woonkamer met zit- en eethoek heeft een schuifdeur naar de aangebouwde serre (3,26 bij 3,97 m). De serre heeft verschillende schuifdeuren die open gezet kunnen worden. Er is een open keuken, deze is voorzien van; 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en vaatwasmachine. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met wasmachine, koel/vriescombinatie, magnetron, oven en ruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen. 1e verdieping: Via de wenteltrap in de woonkamer is de eerste verdieping te bereiken. Hier bevindt zich een ruime overloop die toegang geeft tot de 2 slaapkamers en een tweede toilet met fonteintje. Tuin: De tuin is gelegen op het zuidwesten waarbij u zo goed als heel de dag heerlijk kunt genieten van de zon. De tuin geeft uitzicht op een klein open veldje met bomen. Kortom een tuin om heerlijk te genieten! Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats. Aangebouwde tuinberging (3,50 m2) en tuinhuis (8,4 m2) De berging is 1,00 bij 3,50 meter groot en is voorzien van elektra en verlichting. Het tuinhuis staat achter in de tuin, is eveneens voorzien van elektra en verlichting en is 2,90 bij 2,90 meter groot. Beide ruimtes zijn voldoende groot voor bijvoorbeeld het stallen van meerdere (elektrische)fietsen, strandspullen of voor het opbergen van tuinmeubelen. Extra’s: - Op korte afstand van het strand en diverse voorzieningen (fietsverhuur, bakker etc.) - voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing - verwarming en warm water middels Intergas Kombi Kompakt HRE 2021 - aangebouwde serre (12,95 m2) - buitenberging voorzien van elektra en verlichting (3,45 m2) - tuinhuis voorzien van elektra en verlichting (8,4 m2) - tuin op het zuidwesten - buitenverlichting - buitenkraan - eigen parkeerplaats - goede verhuurmogelijkheden - geen verhuurplicht! - bijdrage VVE bedraagt € 250,- per jaar De woning wordt aangeboden inclusief inventaris! Tuin Ruime zonnige tuin met ruim terras.